Kapitalanlage nahe TESLA Grünheide – Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten

Attraktive Kapitalanlage im wachstumsstarken Berliner Umland. Dieses Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in Grünheide (Mark) in unmittelbarer Nähe zum beliebten Werlsee und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt wurde im Jahr 2008 auf einem ca. 2.410 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus zwei Gebäudeteilen mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten. Insgesamt umfasst das Ensemble: 5 Wohneinheiten 4 Gewerbeeinheiten 16 Außenstellplätze Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen ca. 28 m² und 107 m² und verfügen über moderne Küchen, attraktive Grundrisse sowie teilweise Balkone und Kellerabteile. Die Gewerbeeinheiten umfassen unter anderem eine Ladeneinheit und weitere gewerblich nutzbare Flächen. Alle Wohnungen sind vollvermietet, wodurch das Objekt bereits heute stabile Einnahmen generiert. Zusätzlich befinden sich 16 PKW-Stellplätze in der Vermietung, wodurch weiteres Einnahmepotenzial besteht. Eckdaten Grundstück: ca. 2.410 m² vermietbare Fläche: ca. 774 m² davon Wohnen: 353 m² (5 Einheiten) Gewerbe: 421 m² (4 Einheiten) Baujahr: 2008 Stellplätze: 16 Außenstellplätze Einnahmen IST-Miete p.a.: ca. 85.000 € Soll-Miete p.a.: ca. 98.000 € Damit besteht bereits heute ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Entwicklungspotenzial: Weitere Einnahmen können insbesondere durch folgende Maßnahmen realisiert werden: • Vermietung der vorhandenen Stellplätze • moderate Anpassung der Bestandsmieten • langfristige Entwicklung des Standorts Grünheide Die letzten Mieterhöhungen liegen teilweise bereits mehrere Jahre zurück. Eine Anpassung der Nettokaltmieten von ca. 10–15 % erscheint im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realistisch. Grundstückswert: Der Bodenrichtwert 2025 liegt laut Gutachterausschuss bei ca. 440 €/m² Damit ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund 1.064.000 € Fazit für Investoren: Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus: • stabilem Cashflow • Wohn- und Gewerbemix • wachsendem Standort • zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial Besonders die wirtschaftliche Entwicklung rund um die Tesla-Ansiedlung macht Grünheide zu einem interessanten Investitionsstandort.

Besichtigungstermine
Wir freuen aus über Ihr Interesse. Wir bitten Sie um die Übersendung vollständiger Kontakdaten. Sie erreichen uns unter +49 30 225 005 - 0 oder 24/7 unter [email protected]. Herr Pfützner ist für Sie unter +49 1515 917 13 94 erreichbar. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.