EFH mit Einliegerwohnung in unmittelbarer Seenähe - Grünheide

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Firma Streif aus dem Baujahr ca. 1997 befindet sich auf einem ca. 714 m² großen Grundstück in attraktiver Lage am Grünheider Werlsee. Vom Balkon sowie aus ausgewählten Fenstern genießen Sie bereits teilweisen Seeblick, der dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert verleiht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 184,94 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss mit ca. 69,94 m² umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse mit ca. 27 m², einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss mit ca. 44,67 m² stehen drei Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein von zwei Zimmern zugänglicher Balkon mit Seeblick zur Verfügung. Das Souterrain bietet auf ca. 70,36 m² die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Duschbad, eigener Terrasse und separater Zugangsmöglichkeit. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Gasheizung via Wandheizkörper, Warmwasser wird elektrisch über Boiler bereitet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie: Die nächstgelegene Uferstelle des Sees befindet sich nur etwa 200 Meter entfernt und lädt zu kurzen Spaziergängen oder entspannten Momenten am Wasser ein. Der öffentliche Badestrand ist bereits nach rund 450 Metern erreichbar und macht die Nähe zum See zu einem festen Bestandteil des Alltags. So verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem Freizeitwert, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können. Nähere Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,70 m², Gesamtfläche: 250,64 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung