Wohn- und Geschäftshaus in Toplage in der Goslarer Fußgängerzone

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A Lage, in der Fußgängerzone von Goslars historischer Altstadt. Das Gebäude wurde ca. 1910 in dreigeschossiger Fachwerkbauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus, einem Hintergebäude, sowie einem Nebengebäude mit Carport. Im Erdgeschoss ist seit 2007 eine Filiale Family als bonitätsstarker Gewerbemieter aktiv. Die gut geschnittene Gewerbeeinheit erstreckt sich über Vorder- und Hinterhaus und hat folgende Raumaufteilung: Verkaufsraum, Lager, Sozialraum, WC, Klima-/ Heizungsraum, kleiner Innenhof. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Vorderhauses, befinden sich jeweils eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse bzw. Balkon. Beide Wohnungen sind an solvente Mieter sehr gut vermietet. Das Gebäude wurde mit Genehmigung der Goslarer Denkmalschutzbehörde in den vergangenen Jahren fortlaufend saniert, wie z.B. neue Dacheindeckung mit Tonziegel Sanierung der historischen Fassade und Fenster, Erneuerung der kompletten Haustechnik für Strom, Brandschutz und Heizung, sowie komplette Strangsanierung für Wasser und Abwasser. Der Zustand der Gewerbeeinheit entspricht absolutem Neubauniveau, da beim letzten Corona-Lockdown umfangreiche Umbaumaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Der direkte Nachbar zur Linken ist die Deutsche Bank, der zur Rechten Woolworth. Sonstiges Auf Wunsch der beiden Wohnungsmieter werden zur Wahrung der Privatsphäre hier keine Innenfotos veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Heizung Die Gewerbeeinheit, sowie beide Wohnungen in den Obergeschossen, verfügen jeweils über eigene Gas-Kombithermen, zur Versorgung von Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das historische Gebäude von der Energieeinsparverordnung befreit ist. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone von Goslars historischer Altstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft des Goslarer Tagungszentrum & Hotel der Achtermann. Die Lage des Grundstücks hat eine direkte Nahverkehrsanbindung zu Bus und Regionalbahn . Die nächsten Haltestellen sind in wenigen Schritten am Achtermann, Jakobikirchhof und Bahnhof Nordseite zu erreichen.

Aufteilung + Erlöse
EG: Verkaufsraum, Lager, Sozialraum, WC, Klima-/Heizungsraum, kleiner Innenhof. OG + DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerersatzraum im DG Nettomiete gesamt p. a.: 70.104,00 €

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt