Ertragsstarkes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten für Ferienvermietung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als solide und renditestarke Immobilie mit klarer Ausrichtung auf die touristische Nutzung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 374 Quadratmetern, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern, wird das Objekt vollständig und erfolgreich im Ferienvermietungsbetrieb geführt.

Die Ferienvermietung erwirtschaftet eine beeindruckende Nettokaltmiete pro Jahr und unterstreicht das attraktive Ertragspotenzial dieser Immobilie. Eine der Wohneinheiten verfügt zudem über einen separaten Zugang, was sie besonders attraktiv für autarke Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte macht.

Im Inneren wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit durchdachter Raumaufteilung und gutem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung von vier Bädern vor zwei Jahren. Der äußere Gesamteindruck ist als normal zu bewerten. Einziger offener Punkt ist das Geländer der Balkone, bei dem ein gewisser Reparaturbedarf besteht - das benötigte Material liegt bereits bereit, sodass die Maßnahme zeitnah umgesetzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die vielfältigen Außenflächen, die jedem Bewohner oder Feriengast individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten: Ein schöner Garten lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch eine Terrasse im Erdgeschoss, eine Dachterrasse sowie einen klassischen Balkon.

Wohlige Wärme liefert eine moderne Gaszentralheizung, die vor vier Jahren eingebaut wurde - inklusive neuem Schornstein für optimale Funktion und Sicherheit. In Kombination mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung entsteht ein angenehmes Wohnklima.

Diese Immobilie vereint gepflegte Bausubstanz, etablierten Ferienvermietungsbetrieb und attraktives Renditepotenzial in ruhiger, wohnfreundlicher Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Betreiber von Ferienimmobilien, die auf nachhaltige Erträge und eine bereits funktionierende Nutzung setzen.
Exemplarisch werden im Exposé Fotos einer Wohneinheit dargestellt. Gern laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.