Renditestarkes Wohnensemble in Goslar: 63 Einheiten mit Top-Finanzierung & Wertsteigerung!

• Etagenheizung
• Gepflegt
• Keller

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Immobilien-Portfolio bestehend aus sechs voll unterkellerten Mehrfamilienhäusern in Goslar. Das Ensemble umfasst insgesamt 63 lichtdurchflutete und familienfreundliche Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 42 m² und 112 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 3.528 m².

Es handelt sich um ein Objekt im Erbbaurecht (Erbbaupacht, Laufzeit: 31.12.2051, Erbpacht: 2,785.54 EUR). Das bedeutet, Sie erwerben das Eigentum an allen sechs Gebäuden und den darauf befindlichen 63 Wohneinheiten, während das ca. 9.960 m² große Grundstück gepachtet ist. Dadurch entfällt ein hoher Grundstückskaufpreis, was den Einstiegspreis und den erforderlichen Eigenkapitaleinsatz im Vergleich zum Vollkauf enorm reduziert.

Die dreigeschossigen Massivbauten aus dem Baujahr 1956 bieten eine grundsolide Basis und eine voll unterkellerte Substanz. Es handelt sich um ein Objekt mit anstehendem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Investoren und Handwerker, die durch gezielte Maßnahmen Wertreserven heben und den Standard schrittweise auf ein modernes Niveau heben möchten. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen.

Ein außergewöhnlicher Pluspunkt für Investoren ist die Möglichkeit, ein bestehendes, hochattraktives Darlehen der Sparkasse zu übernehmen:
Kaufpreis: 2.981.196 €
Günstiges Restdarlehen: ca. 2.304.000 €
Spitzen-Zinssatz: Nur 2,5 % p. a. festverzinst bis Ende 2029!
Eigenkapitalbedarf: Lediglich ca. 677.196 €
Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer ohne zusätzliche Maklergebühren.

Das Portfolio bietet eine optimale Kombination aus laufendem Ertrag und enormer Wertschöpfungsreserve:
Ausgangslage: Ein Teil der Einheiten ist stabil vermietet und sichert verlässliche Einnahmen. Etwa die Hälfte der Wohnungen steht aktuell leer. Der Grund für den Leerstand: Der Leerstand ist keineswegs mangelnder Nachfrage geschuldet, sondern geht auf Versäumnisse der bisherigen Hausverwaltung zurück, die sich nicht um die Wiedervermietung und Instandhaltung gekümmert hat.
Ihre Chance als Profi: Der Markt und die Nachfrage vor Ort sind hoch! Für erfahrene Investoren und Profis ist dieser Zustand ein echter Glücksfall: Sie übernehmen ein Objekt ohne langwierige Mietverhältnisse in diesen Einheiten und können diese nach eigener Vorstellung sanieren und direkt zu aktuellen Marktmieten neu vermieten.
Die Wohnanlage liegt hervorragend angebunden im beliebten Goslar (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). Die historische, zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Altstadt ist bequem und schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte (NP-Markt), Bäckereien, Haltestellen des ÖPNV, Schulen und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld - befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel