Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten | ca. 45.000 € JNKM | ca. 6,5 % Rendite!

Objektart: Mehrfamilienhaus mit GewerbeeinheitLage: 38640 GoslarVollständig saniertGrundstücksfläche: ca. 620 m²Wohnfläche: ca. 448 m²Gewerbefläche: ca. 160 m²Nutzfläche: ca. 280 m²Etagen: 3Einheitenübersicht:Haupthaus5 Wohneinheiten (4 vermietet)1 vermietete Gewerbeeinheit (Restaurant)Weinkeller & Bodenräume vorhandenHinterhaus1 Wohneinheit (nicht vermietet)zusätzliche Ausbaureserve im ErdgeschossPotenzial für eine weitere 1- oder 2-Zimmer-Wohnung➡️ Aktuell insgesamt:6 Wohneinheiten1 Gewerbeeinheit➡️ Nach Ausbau:7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit möglichVermietungssituation:4 Wohneinheiten an solvente und berufstätige Mieter vermietetRestaurant im Haupthaus langfristig vermietet und gut laufendAktuell leerstehend:1x 3-Zimmer-Wohnung im Haupthaus1x 1-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus➡️ Beide Einheiten können sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.Aktuelle Mieteinnahmen:derzeit ca. 3.000€ Kaltmieteinnahmen monatlichPotenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung:ca. 3.800 € Nettokaltmiete pro Monatca. 45.600 € JahresnettokaltmietePotenzielle Bruttorendite:ca. 6,65 % Bruttorendite bei Vollvermietung➡️ Eine detaillierte Mietaufstellung kann Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.Highlights:Historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem CharmeLage mitten im UNESCO-Weltkulturerbe GoslarDenkmalgeschütztes InvestmentobjektSteuerlich interessant für KapitalanlegerSolide MieterstrukturTeilweise Staffelmietverträge vorhandenSofortiges Cashflow-PotenzialZusätzliche Ausbaureserve im HinterhausGute touristische und wirtschaftliche LageLangfristiges WertsteigerungspotenzialDurchgeführte Sanierungen:Strom erneuertLeitungen erneuertDach verstärktWärmedämmungÜberwiegend neue Fenstermodernisierte Bäder & KüchenFachwerksanierungTreppenhaus modernisiert