Kapitalanlage mit attraktivem Standort in Goslar

Wohnfläche
ca. 762 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.199.000 €
Grundstück
ca. 762 m²
Wohnfläche
ca. 762 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.199.000 €
Grundstück
ca. 762 m²
38640 Goslar - Kattenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KITPFSTYA5

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Objektbeschreibung

Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Goslar als substanzstarke Kapitalanlage. Das massiv errichtete Objekt mit vier Vollgeschossen und vollständiger Unterkellerung umfasst eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit sowie 16 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 75 m². Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, laufend instand gehaltenen Zustand und verfügt über eine Gaszentralheizung, Kunststoff-Isofenster sowie eine hohe Stellplatzquote mit insgesamt 41 Stellplätzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 179.015 EUR und bietet bei vollständiger Vermietung ein sofort wirksames, planbares Ertragspotenzial für langfristig orientierte Investoren. HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre und im Sinne eines Immo-Stagings mit Hilfe von KI digital optimiert.

Sonstiges
HINWEIS: Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre und im Sinne eines Immo-Stagings mit Hilfe von KI digital optimiert.

Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 1.383,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 762 m²
Gesamtfläche
ca. 1383 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.199.000,00 €
Preis/m²
2.885,83 €
Preishinweis
41 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 179.015,00 EUR
Stellplätze
41
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.8
Gültig bis
2035-01-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
-1970
-Massiv-Bauweise
-Kunststoff-Iso-Fenster
-16 Apartments | Wohnungsgrößen ca. 45 m² bis 75 m²
-Gewerbefläche über das EG + 1. OG (1 Mieter)
-Voll vermietet
-Einstellplatz je Apartment vorhanden
-Kontinuierlich instand gehalten und modernisiert
-Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 179.015,00 € p.a.
-Gasheizung, Bj. 2009


Hinweis: Fotos wurden mithilfe von KI optimiert (betrifft Einrichtungsgegenstände). Grundbedingungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Goslar an der Hildesheimer Straße, einer zentralen Verkehrsachse mit direkter Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof Goslar (ca. 550 m). Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und Frequenz. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt, ergänzt durch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Stadtgarten Park erhöht zusätzlich die Standortqualität. Goslar bietet als historisch gewachsener und kontinuierlich entwickelter Standort ein solides Umfeld für langfristig orientierte Immobilieninvestments.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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