Raum für Ideen auf ca. 200 m² - Zweifamilienhaus, ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder Vermietung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 683 m² und bietet mit rund 196 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Vermietung oder für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen - die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und ihr Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 100 m² sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 96 m². Beide Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene, helle Räume und jeweils ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben sind die sehr großen Fenster im Wohnbereich, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. In den vergangenen Jahren wurden bereits ein paar Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem im Jahr 2019 beide Bäder vollständig erneuert, inklusive der Elektrik und der Wasserleitungen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Haustür wurde 2010 ausgetauscht und die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2009 und 2019 erneuert (teilweise Holz, teilweise Kunststoff). Renovierungsarbeiten an Böden, Wänden und Türen sind einzuplanen und bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Fassade sowie das Harzer Doppeldach sind nicht gedämmt, wobei sich das Dach in einem soliden und guten Zustand befindet. Die Nähe zu den Bahnschienen sollte berücksichtigt werden, kann jedoch - je nach persönlichem Empfinden - durch entsprechende Maßnahmen (z.B. Schallschutzfenster) ausgeglichen werden. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen von ca. 100 m². Im hinteren Grundstücksbereich stehen Parkmöglichkeiten für zwei PKW zur Verfügung sowie ein Geräteschuppen, der bei Bedarf zu einer Garage umgebaut werden könnte. Der eigene Garten rundet das Gesamtangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Ideal für Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen und im Gegenzug ein vielseitig nutzbares Zuhause in attraktiver Größe zu erwerben. Beispiel: Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 7,31 EUR pro m² ergeben sich folgende potenzielle Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete: ca. 1.432,76 EUR Jährliche Kaltmiete: ca. 17.193,12 EUR Ausgehend von einem Kaufpreis in Höhe von 212.000 EUR ergibt sich damit eine attraktive Rendite von ca. 8,1 %. Der angesetzte Quadratmeterpreis stellt hierbei einen Durchschnittswert dar. Je nach Umfang möglicher Modernisierungsmaßnahmen kann der Mietpreis künftig selbstverständlich auch höher angesetzt werden, wodurch sich die Rendite zusätzlich verbessern könnte. Selbst bei höheren Investitionen in die Modernisierung kann weiterhin eine gute und attraktive Rendite erzielt werden. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Gerne sende ich Ihnen anschließend das ausführliche Exposé mit weiteren Bildaufnahmen zu.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 11565681 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen