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Gotha Hauptmarkt! Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten und Entwicklungspotenzial zum Verkauf



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Wohnfläche
ca. 604 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
625.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
Wohnfläche
ca. 604 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
625.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
99867 Gotha - Gotha
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 242MPTWVRXQU

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Gothaer Altstadt. Die Liegenschaft wurde um ca. 1900 erbaut und befindet sich direkt am kürzlich sanierten Hauptmarkt. Im Zeitraum zwischen ca. 1995 bis ca. 1998 wurde die Immobilie kernsaniert. Seit 2014 verfügt das Objekt über einen Fernwärmeanschluss. Im Zuge der denkmalgerechten Sanierung des historischen Hauptmarktes wurde der Hausstromanschluss in 2020 erneuert. Das Gebäude teilt sich in 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 604 m². Davon werden ca. 462 m² wohnwirtschaftlich genutzt und ca. 142 m² gewerblich vermietet. Die Wohneinheiten variieren mit Größen zwischen ca. 52 m² und ca. 105 m². Die durchschnittliche Wohnungsmiete beträgt ca. 4,35 €/m². Die durchschnittliche Miete für die Gewerbeeinheiten beträgt ca. 8,17 €/m².

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 604 m²
Grundstück
ca. 240 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
625.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
16.42
Preis/m²
1.034,77 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 6,09
Nettorendite Soll in %: 6,09
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.064,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.064,00 EUR
Provision
Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Als fünft größte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises beheimatet Gotha knapp 46.000 Einwohner. Diese doch überschaubare aber dennoch beeindruckende Stadt blickt auf eine lange Historie zurück und war insbesondere als Haupt- und Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha bis 1918 politisch sehr bedeutend. Noch heute faszinieren das barocke Schloss-Friedenstein, sowie traumhafte Parkanlagen und das historische Rathaus zahlreiche Touristen und Durchreisende. Gotha ist außerdem zentral gelegen und ein perfekter Ausgangspunkt um nahe gelegene größere Städte wie Erfurt, Eisenach oder Weimar schnell zu erreichen. Neben zahlreichen Ärzten und einem Krankenhaus, verfügt Gotha über zahlreiche Grund-, Real- und Hauptschulen sowie Gymnasien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls ansässig. Eins steht fest, Gotha ist immer einen Besuch wert!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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