Wohnen und Arbeiten in der histor. Altstadt von Gotha

Kurzbeschreibung

Wohn- und Geshäftshaus im Stadtzentrum von Gotha mit möglicher Eigennutzung

Objekt

Das Kaufobjekt besteht aus 2 Häusern auf 3 Flurstücken, die zwischen Jüdenstraße und Salzengasse liegen. Der Großteil des Grundstücks ist überbaut: - in der Salzengasse mit einem leerstehenden Einfamilienhaus. - in der Jüdenstraße mit einem leerstehenden Wohn- und Geschäftshaus, welches sich bis hin zur Salzengasse erstreckt --- der Zugang zum Laden erfolgt direkt von der Jüdenstraße --- von dort kommen Sie auch in die darüber liegende Wohnung --- der separate Zugang zu Haus und Wohnung Jüdenstr, 28 erfolgt über die Salzengasse 1a --- dort befindet sich auch ein Rolltor zur Belieferung der Gewerbeeinheit Da in der Jüdenstr. das Ladenlokal, die darüber liegende Wohnung und das Einfamilienhaus in der Salzengasse leerstend sind, stehen diese zur Eigennutzung oder/und Vermietung zur Verfügung Als Baujahr wird 1900 angenommen. Nach 2000 erfolgten diverse Rekonstruktions- und Modernisierungsmaßnahmen, so dass das Kaufobjekt weitestgehend heutig zu erwartenden Standard genügt. Der Gebäudekomplex gliedert sich im Wesentlichen. KG: - Gebäude mit teilweiser Unterkellerung - derzeit nicht intensiv nutzbar EG/Jüdenstraße: - großzügiges Ladenlokal mit tlw. Büroeinbauten - Nutzfläche ca. 154 m² OG/DG - Jüdenstraße: - 1 leerstehende, modernisierte Wohneinheit - gehobene Ausstattung - mit Dachterrasse - Wohnfläche ca. 115 m² OG/DG Salzengasse - Einfamilienhaus - mit Dachterrasse - Wohnfläche ca. 70 m²

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1900 Renditebetrachtung: Jüdenstraße: - bei gewerblicher Vermietung des Ladenlokals sollte eine Kaltmiete von 840 €/m erzielbar sein. - bei Vermietung der darüber liegenden Wohnung sollte eine Kaltmiete von 750 €/m erzielbar sein. Salzengasse: - bei Vermietung des Einfamileinhauses in der Salzengasse sollte eine Kaltmiete von 560 €/m erzielbar sein. BEACHTE! Zur Ermöglichung einer kurzfristigen und problemlosen Eigennutzung wurde auf eine zwischenzeitlichen Vermietung verzichtet!

Stichworte
Garage vorhanden