Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Gotha mit Vollvermietung und Potenzial

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gotha und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Mietentwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 12 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 716 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Das ca. 560 m² große Grundstück verfügt zudem über sechs PKW-Stellplätze. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Ist-Nettokaltmiete von 4.122 €. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von ca. 6,50 €/m² ergibt sich ein mögliches Mietniveau von rund 4.954 € monatlich inklusive Stellplätzen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen mit ca. 50 m², 55 m² und 74 m² Wohnfläche. Die gefragten Wohnungsgrößen bieten eine gute Vermietbarkeit und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Glasfaseranschluss, einen gedämmten Spitzboden sowie einen gepflegten Garten mit Wäscheplatz. Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff- bzw. Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. 2024 wurden die Außenanlagen und die Fassade umfassend modernisiert. Weitere Renovierungen erfolgten regelmäßig im Zuge von Mieterwechseln, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Energieverbrauch liegt bei 108 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Ein gültiger Energieausweis sowie eine aktuelle Legionellenprüfung liegen vor. Das Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Vermietung mit gepflegter Bausubstanz und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert