Neubau zum Erstbezug in top Lage von Gotha Nähe Erfurt/Eisenach, Provisionsfrei

Verkauft wird ein frisch fertiggestelltes, freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gotha. Das Gebäude ist sofort bezugsfertig, sodass Sie sich den typischen Baustress, lange Wartezeiten und unvorhersehbare Preissteigerungen komplett sparen. Sie erwerben einen modernen, energieeffizienten Neubau in solider Massivbauweise auf einem 575 m² Grundstück, das Ihnen viel Privatsphäre bietet. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Sie komplett provisionsfrei.

RAUMKONZEPT

Erdgeschoss: Über 46 m² offener Wohn-/Kochbereich, bodentiefe Fenster zur Süd-Terrasse. Wellness-Bad mit freistehender Badewanne, HWR und repräsentative Diele.

Dachgeschoss: Drei helle Zimmer, weitläufige Galerie, zweites Bad mit bodenebener Dusche.

Nutzfläche: Ca. 174 m² Gesamtfläche nach DIN 277 (inkl. 26 m² fertig gedieltem Dachboden als idealer Stauraum).

Außen: Südausrichtung, Platz für Doppelgarage/Carport vorhanden. Das Haus befindet sich an einer reinen Anliegerstraße / Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) – ideal für Familien.

AUSSTATTUNG (MASSIVBAU)

Außen- und Innenwände massiv (Ytong), massive Betondecke

3-fach Wärmeschutzverglasung & Jalousien (teilweise elektrisch)

Fußbodenheizung (digitale Regelung), Gasbrennwertgerät (H2-Ready)

Vorbereitung für moderne Dusch-WCs in beiden Bädern

vorhandenPV-Vorbereitung, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in jedem Raum

Erdkabel für Garage/Gartenhütte bereits verlegt

LAGE & INFRASTRUKTUR

Optimale Anbindung: Residenzstadt Gotha bietet beste Infrastruktur. Nahe A4 ermöglicht schnelle Wege nach Erfurt und Eisenach.

Nahverkehr & Versorgung: Straßenbahn und Bus in direkter Nähe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhaus bequem erreichbar.

ENERGIEEFFIZIENZ & HEIZKOSTEN

Dank der exzellenten Wärmedämmung sind die realen Verbrauchskosten nahezu auf dem Niveau eines Wärmepumpen-Hauses. Die Kombination aus der hochwertigen Gebäudehülle, einer digital regelbaren Fußbodenheizung und niedriger Vorlauftemperatur sorgt für eine optimale Wärmeabgabe. Das Brennwertgerät ist H2-Ready (wasserstofffähig) und erfüllt alle gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Mit der Energieeffizienzklasse B sichern Sie sich langfristig ein hocheffizientes Zuhause mit niedrigen Energiekosten. Dieser Wert wird rein über die Bauqualität erreicht. Besonderer Vorteil für die Zukunft: Durch die bereits installierte PV-Vorbereitung lässt sich das Haus durch das Nachrüsten von Solarmodulen rechnerisch sofort in die Spitzen-Energieklasse A aufwerten.

QUALITÄT & BAUTRADITION

Seit 26 Jahren realisiere ich – in zweiter Generation – hochwertige Einfamilienhäuser in und um Gotha. Mein Fokus liegt auf handwerklicher Qualität und persönlicher Betreuung vor Ort. Ich arbeite ausschließlich mit bewährten, ortsansässigen Fachbetrieben zusammen.

Sie profitieren von maximaler Planungs- und Kostensicherheit: Der Kaufpreis ist fix, versteckte Nachforderungen entfallen. Sie erwerben eine Immobilie mit voller Gewährleistung: 5 Jahre auf bauliche Anlagen sowie 2 Jahre auf technische Ausstattung.

PREIS & TRANSPARENZ

120.000 € – Grundstück

289.000 € – Neubau inkl. Hausanschluss- & Baunebenkosten

409.000 € – GESAMTKAUFPREIS (Ist-Zustand)

IHR VORTEIL

Verkauf von privat – keine Maklerprovision. Sie sparen ca. 14.600 €.

Gestalten Sie die Außenanlagen selbst oder nutzen Sie mein Festpreis-Angebot für 30.000 € schlüsselfertig (ca. 36 m² Keramik-Terrasse, ca. 75 m² Pflasterung Einfahrt/Stellplätze, Spritzschutz, Erdarbeiten, Rasen, Zaunanlage).

KONTAKT & BESICHTIGUNG

Besichtigungstermine vereinbare ich gerne telefonisch unter 01522 9022376. Alle Unterlagen für die finale Kreditprüfung Ihrer Bank liegen vollständig und digital vor.

Keine Makleranfragen!

k.A.