Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Gotha - Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Gotha und umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 716 m², verteilt auf vier Etagen. Das Gebäude steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und verfügt über sechs PKW-Stellplätze. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Ist-Nettokaltmiete von 4.122 €. Bei einer ortsüblichen Vergleichsmiete von etwa 6,50 €/m² ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial auf rund 4.954 € monatlich inklusive der Stellplätze. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m², 55 m² und 74 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff- bzw. Holzfenstern ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Objekt einen gedämmten Spitzboden sowie einen Garten mit Wäscheplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Außenanlagen sowie die Fassade wurden im Jahr 2024 modernisiert. Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wurden regelmäßig bei Mieterwechsel durchgeführt. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 108 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Ein gültiger Energieausweis sowie eine aktuelle Legionellenprüfung liegt vor.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert