Exklusive Villa mit großzügigem Grundstück in begehrter Wohnlage in Sundhausen

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1927 vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1000 m². Mit einer Wohnfläche von rund 198 m² und insgesamt sieben Zimmern eröffnet sich hier ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden wie auch entspannten Stunden im privaten Rahmen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Funktionalität: Ein Büro sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das 2. Obergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, perfekt für Gäste, größere Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2022 errichtete, ca. 28 m² große Terrasse. Mit integrierter Beleuchtung und Stromanschlüssen ausgestattet, schafft sie eine besondere Atmosphäre für laue Sommerabende und stilvolle Outdoor-Momente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Eine elektrische Garage sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein modernes Smart-Home-System, mit dem sich unter anderem Heizung, Beleuchtung, Klingelanlage und Tor steuern lassen. Vier Überwachungskameras sowie eine professionelle Alarmanlage sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Diese Villa verbindet auf elegante Weise historischen Charakter mit moderner Technik und schafft so ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch zukunftsorientiert ist.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen