Attraktives Investmentobjekt mit drei flexibel nutzbaren Eigentumswohnungen im Zentrum von Gotha

1. Wohnung - Erdgeschoss - barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung:Die Erdgeschosswohnung ist bereits so konzipiert, dass sie barrierearm bzw. bei Bedarf nahezu barrierefrei ausgebaut werden kann. Damit bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine besonders breite Mieterzielgruppe, darunter Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Mieter mit dem Wunsch nach komfortablem Wohnen auf einer Ebene.- ca. 94 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Terrasse mit ca. 6 m²- (1 Außenstellplatz)- individuell anpassbarer Grundriss- rollstuhlgerecht ausbaubar2. Wohnung - 1. Obergeschoss - großzügige 5-Zimmer-Einheit:Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Fläche und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie eignet sich ideal für langfristige Vermietung an Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.- ca. 138 m²- 5 Zimmer- Balkon mit ca. 6 m²- (2 Außenstellplätze)- flexible Grundrissgestaltung- zusätzliche Zimmer durch Raumaufteilung realisierbar3. Wohnung - 2. Obergeschoss - großzügige 5-Zimmer-Einheit mit Ausbaureserve:Auch die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet ein attraktives Flächenangebot und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Investoren ist die Option, das Dachgeschoss in die Einheit zu integrieren und damit die Wohnfläche weiter zu erhöhen.- ca. 138 m² Wohnfläche- 5 Zimmer- Balkon mit ca. 6 m²- (2 Außenstellplätze)- individuell gestaltbarer Grundriss- Dachgeschoss optional integrierbarDachgeschoss mit zusätzlichem Wertsteigerungspotential:Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und stellt eine attraktive Wohnflächenreserve dar. Es kann der obersten Wohnung zugeordnet werden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als erweiterter Wohnbereich, Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder weitere Schlafzimmer. Für Investoren bedeutet dies: mehr vermietbare Fläche, höhere Ertragschancen und zusätzliche Flexibilität bei der späteren Nutzung und Veräußerung.Bereits im Rohbau wurde auf eine moderne und wirtschaftlich sinnvolle Bauweise geachtet. Das Objekt bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Da sich das Gebäude noch im Rohbau (innen) befindet, lassen sich die Grundrisse flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Dadurch sind sowohl klassische Wohnungsnutzungen als auch Mischkonzepte mit Gewerbeanteil oder vermietungsorientierten Flächenlösungen realisierbar.