Zwei Häuser. Ein Grundstück. Viele Möglichkeiten.

In beliebter Lage von Gotha-Siebleben befinden sich auf einem ca. 940 m² großen Grundstück zwei eigenständige Häuser, die vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermietung bieten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 errichtet, das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1995. Beide Häuser werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über eine Gewerbefläche von ca. 55 m². Die Gewerbeeinheit bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Praxis oder für eine andere selbstständige Tätigkeit. Damit bietet das Gebäude interessante Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das 1995 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 156 m² Wohnfläche. Großzügige Räumlichkeiten bieten viel Platz für das Familienleben. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt dabei für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Durch die Anordnung der beiden Gebäude entstehen auf dem Grundstück voneinander getrennte Bereiche. Garten- und Freiflächen bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen und für die individuelle Gestaltung. Insbesondere das zurückliegende Einfamilienhaus profitiert von einem geschützteren und privateren Außenbereich. Die zwei eigenständigen Häuser eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte: Mehrere Generationen können auf einem Grundstück leben und dennoch jeweils ihren eigenen Wohnbereich genießen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Für Selbstständige bietet die gewerbliche Nutzungsmöglichkeit im Wohn- und Geschäftshaus eine zusätzliche interessante Perspektive. Eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum - zwei separate Häuser, großzügiges Grundstück, Gartenflächen sowie flexible Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermietung in Gotha-Siebleben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Energieausweisdaten hinteres Einfamilienhaus: Hauptenergieträger: Erdgas, Holz Energieausweis: verbrauchsorientiert Gebäudeart: Wohngebäude (Einfamilienhaus) Endenergieverbrauch: 105,8 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Klasse: D Energieausweis Ausstellungsdatum: 07.11.2019 Gültig bis: 06.11.2029 Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1995 Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, nur Nichtrauche