Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Ruhmannsfelden

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 376 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 376 m²
94239 Ruhmannsfelden - Ruhmannsfelden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251JBS8QJ1D2

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Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Kanzlei wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes und stilvolles Arbeitsumfeld. Mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage bietet es ideale Voraussetzungen für eine Steuerkanzlei, Anwaltsbüro oder andere Berufe. Dieses Objekt bietet nicht nur ein repräsentatives Arbeitsumfeld, sondern auch das Potenzial, Ihre Kanzlei auf das nächste Level zu heben. Einzigartige Architektur und eine top-gepflegte Substanz machen es zu einer Investition in die Zukunft. Großzügiger Eingangsbereich mit Empfang: Großzügiger Empfangsraum mit Platz für Wartebereiche oder Mandantenlounge. Einladende Besprechungsräume: Zwei separate Räume, ideal für Mandantengespräche oder Teammeetings. Moderne Büros: Mehrere helle und geräumige Arbeitszimmer, die eine ruhige und produktive Atmosphäre schaffen. Archiv- und Technikräume: Praktisch platzierte Lagerflächen und IT-Infrastruktur für die Anforderungen einer modernen Kanzlei. Teeküche und Sanitäranlagen: Eine kompakte Küche sowie separate Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Gäste.

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 376 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
4.722,22 €
Preishinweis
10 Stellplätze
Stellplätze
10
Provision
3,00% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
- sehr zentral gelegen im Ortskern
- ansprechende Architektonik
- Infrastruktur für Gewerbe
- großzügige Kanzlei mit allen Annehmlichkeiten
- Kernsanierung im Jahr 2015 abgeschlossen
- exklusive Böden
- gehobene Ausstattung
- Holzpellets - Zentralheizung, Wärmedämmung
- 1 Gewerbeeinheiten
- 2 Wohnung
- 2 Appartements

Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 12.01.2036
Baujahr: 1970, saniert 2014
Pellet-Zentralheizung
Endenergiebedarf Wärme: 249,1 kWh/(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 17,2 kWh/(m².a)

Lagebeschreibung

Willkommen zu einem exklusiven Einblick eines wundervollen Wohn- und Geschäftshaus in Ruhmannsfelden! Dieses solide Gebäude befindet sich im Zentrum von Ruhmannsfelden und bietet Arbeit und Wohnen auf höchstem Niveau
Die Ortsmitte von Ruhmannsfelden wird von der katholischen Pfarrkirche St. Laurentius dominiert, die auf einer Anhöhe steht und ein Wahrzeichen des Marktes ist. Rund um die Kirche liegen der Marktplatz, kleine Geschäfte, Cafés und Gasthäuser, die den typisch bayerischen Charme unterstreichen.
Von hier führen Wege in die Natur des Bayerischen Waldes, während der zentrale Platz oft für lokale Veranstaltungen genutzt wird. Die Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur macht die Ortsmitte lebendig und einladend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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