Vielseitig nutzbares MFH mit Pflegeeinrichtung & Wohnungen in ruhiger Aussichtslage

Bereits beim ersten Anblick beeindruckt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus durch seine harmonische, zeitlose Architektur und die klar strukturierte, wohlproportionierte Gestaltung. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.779 m² Fläche fügt sich das Gebäude perfekt in sein Umfeld ein - mit gepflegten Gartenbereichen, sonnigen Freisitzen und insgesamt 17 Außenstellplätzen für Bewohner und Besucher.

Das Haus wurde im Jahr 2004 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch zu einer modernen Pflegeimmobilie umgestaltet. Dabei entstand ein Gebäude, das Funktionalität, Komfort und Wärme vereint - hell, barrierefrei und in jeder Hinsicht gepflegt. Die solide Bauqualität in Kombination mit moderner Haustechnik sorgt bis heute für ein zuverlässiges und wertbeständiges Gesamtbild. Seit der Sanierung wird die Immobilie fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich aktuell in einem sehr guten Zustand, frei von jeglichem Modernisierungsstau.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flurbereich mit Handläufen, Akustikdecken und harmonischer Beleuchtung - freundlich, übersichtlich und funktional gestaltet. Der großzügige Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster zum Wintergarten, der zugleich als Ruhezone und Begegnungsort dient. Die angrenzende Küche ist modern und praktisch angelegt, mit reichlich Arbeitsfläche und direkter Anbindung an den Aufenthaltsbereich - perfekt für gemeinsames Kochen oder Bewirtung. Zahlreiche Einzelzimmer, Büros und Funktionsräume schließen sich an und sind allesamt gepflegt, hell und ansprechend gestaltet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier charmante, eigenständige 1-Zimmer-Apartments, die sich ideal als Wohnraum für Pflegepersonal, Studenten, Berufspendler oder Praxisräume eignen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet; zudem sind in diesem Geschoss eine Physiotherapeutin und ein Maklerbüro ansässig - ein Beleg für die flexible und nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie.

Ein heller Wintergarten und ein sonniger Balkon erweitern die Etage um attraktive Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 56 m² und 57 m² Wohnfläche. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer - ideal für Mieter, die ruhiges, komfortables Wohnen mit Weitblick über Ruhmannsfelden schätzen.

Derzeit ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Gesamtkaltmiete von 5.147,00 Euro.

Im Untergeschoss stehen großzügige Abstell- und Lagerräume, Waschküchen, Kühlräume und Technikflächen zur Verfügung - sauber, geordnet und funktional organisiert. Das baulich vom Haupthaus getrennte Treppenhaus erlaubt zudem eine flexible Aufteilung in separate Einheiten.

Ausstattung und Zustand:
- Wohnfläche: ca. 556 m² und Nutzfläche: ca. 411 m²
- Vollständig und umfangreich kernsaniert (2004)
- Vollwärmeschutz, Akustikdecken, 2-fach verglaste Alufenster
- Aufzug über alle Etagen, rollstuhlgerecht und barrierefrei
- Brandmeldeanlage (2019), Rauch- und Wärmeabzugssystem
- Ölzentralheizung (2004) mit Heizkörpern
- SAT- und Telefonanschluss in allen Zimmern
- Nachtbeleuchtung in Fluren, Haltegriffe in allen Sanitärräumen
- Zahlreiche Gemeinschafts-, Aufenthalts- und Funktionsräume
- 17 Außenstellplätze, gepflegte Außenanlagen
- Aktuelle Jahresnettomiete: 61.764,00 Euro (monatlich 5.147,00 Euro Kaltmiete)

Ob als Mehrgenerationenhaus, Praxis- und Wohnobjekt oder renditestarke Kapitalanlage - hier verbinden sich Substanz, Charme und wirtschaftliche Stärke zu einem überzeugenden Gesamtpaket.