Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. - Ihr persönlicher Rückzugsort mit Ruhe und Weitblick

Highlights: ? Ca. 330 m² Wohnfläche und ca. 256 m² Nutzfläche ? 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer ? Hochwertige und solide Bauweise mit besonderem Charakter ? Großzügige, durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen ? Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ? Hauseigenes Schwimmbad - ideal für Wellness, Sport oder gesundheitsfördernde Bewegung ? Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC ? Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Hobby-, Fitness- und Lagerflächen ? Keller mit viel Stauraum ? Vier Stellplätze direkt am Haus ? Gepflegter Zustand, letzte Renovierung 2021 ? Sofort verfügbar ? Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert - wohnen, wo andere Urlaub machen ? Idealer Rückzugsort für Berufstätige und Naturliebhaber ? Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ? Für Käufer, die hochwertige Bauqualität und den besonderen Charme dieser Immobilie zu schätzen wissen Dieses gepflegte Haus aus dem Baujahr 1979 ist sofort verfügbar und bietet mit rund 330 m² Wohnfläche sowie ca. 256 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen 9 Zimmer auf drei Etagen zur Verfügung, ergänzt durch 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die klare Aufteilung schafft beste Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug harmonisch miteinander zu verbinden. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus in einer Zeit entstanden ist, in der Qualität, Großzügigkeit und Langlebigkeit im Mittelpunkt standen. Die hochwertige Bauweise und die solide Ausführung verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter, den man heute nur noch selten findet. Sie richtet sich an Menschen, die diese Wertigkeit zu schätzen wissen und den Charme eines außergewöhnlichen Hauses bewahren möchten. Wer den ursprünglichen Stil erhält, profitiert von einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung - umfangreiche Modernisierungen würden dagegen nicht nur den Charakter verändern, sondern auch erhebliche Investitionen erfordern. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während der direkte Zugang zum Balkon den Wohnraum nach außen erweitert. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die Ruhe einer Umgebung, in der andere ihre Freizeit oder ihren Urlaub verbringen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über die Treppe gelangen Sie in die privaten Wohnbereiche. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Badezimmer schaffen ausreichend Kapazität für Familien oder mehrere Bewohner und erleichtern den täglichen Ablauf. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das hauseigene Schwimmbad. Es bietet die Möglichkeit, unabhängig von Wetter und Jahreszeit aktiv zu bleiben und die wohltuende Wirkung des Wassers direkt im eigenen Zuhause zu genießen. Gerade für Menschen, denen aus gesundheitlichen Gründen regelmäßige Bewegung im Wasser empfohlen wird, stellt dies einen außergewöhnlichen Mehrwert dar. Gleichzeitig lässt sich der Bereich bei Bedarf unkompliziert abdecken und flexibel anderweitig nutzen. Zusätzliche Flächen im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lager oder praktische Nebenflächen für Haushalt und Technik. Ein Keller erweitert das Platzangebot und sorgt für reichlich Stauraum. Auch praktisch überzeugt die Immobilie mit insgesamt vier Stellplätzen, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besucher bieten. Der gepflegte Zustand sowie die letzte Renovierung im Jahr 2021 bilden eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, in der andere Erholung suchen, bietet es einen idealen Rückzugsort für Menschen, die nach einem erfüllten Arbeitstag bewusst Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als exklusives Refugium für Berufstätige aus der Großstadt - hier verbinden sich Großzügigkeit, Beständigkeit und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einem Zuhause mit Seltenheitswert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2001