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Wohnen im Bayerischen Wald - Einfamilienhaus mit einzigartigem Panoramablick



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Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 664 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 664 m²
94239 Gotteszell - Weihmannsried
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T3CUR8BFQ4

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt ruhig und naturnah am Ortsrand von Gotteszell und begeistert mit einem weiten Panoramablick über die Landschaft. Auf ca. 161 m² Wohnfläche plus ca. 85 m² Nutzfläche bietet es großzügigen Wohnkomfort. Der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss und ein eigener Wellnessbereich mit Sauna sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Ursprünglich 1977/78 erbaut, wurde das Haus zwischen 2007 und 2011 umfassend modernisiert - Dach, Fenster, Heizung, Bad, Böden und Türen sind erneuert. Dazu kommen Keller, Balkon, Terrasse und zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb. Das 664 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Gartenteich, Sonnenterrasse und bayerischem Gartenhaus rundet dieses besondere Anwesen ab.

Sonstiges
***Der Energieausweis wird zur Besichtigung in PDF-Format vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 125.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.89, Distanz zum Bus: 0.04

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 664 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.913,04 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
150.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Massive Ziegelbauweise (Bj. ca. 1977), gepflegter Zustand dank Modernisierung 2007-2011. Öl-Zentralheizung (ca. 2007) mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Bad, gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Hochwertige Einbauküche (kann übernommen werden), eigener Saunabereich, Keller, Balkon und Terrasse sowie zwei Garagen mit elektrischem Toröffner.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Weihmannsried der Gemeinde Gotteszell liegt landschaftlich reizvoll zwischen Deggendorf und Ruhmannsfelden am Rand des Bayerischen Waldes. Vor Ort gibt es eine solide Grundversorgung mit Lebensmittelmarkt, Friseur, Schule und Kindergarten. Die "Waldbahn" verbindet direkt nach Deggendorf und Plattling (ICE-Bahnhof), die Autobahnen A3 und A92 sind in rund 15 Minuten erreichbar - ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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