***Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in der Gottfriedingerschwaige***

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Gottfrieding, einem charmanten Einfamilienhaus, das sowohl mit seinem gepflegten Zustand als auch seiner hochwertigen Ausstattung überzeugt. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1994, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² und eine vielseitig nutzbare Nutzfläche von ca. 263 m². Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 844 m² erleben Sie eine wunderbare Balance zwischen Innen- und Außenleben. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Die im Haus integrierte Einbauküche ist bestens für kulinarische Genüsse ausgestattet und lädt zum geselligen Kochen ein. Ein Kachelofen sorgt für warme und gemütliche Abende im Wohnzimmer. Für Liebhaber von Sonne und frischer Luft bietet das Haus sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon - perfekte Orte, um den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Eine zusätzliche Wellness-Komponente ist die installierte Enthärtungsanlage, die für wunderbar weiches Wasser sorgt. Umweltbewusste Eigentümer werden sich über die leistungsstarke PV-Anlage mit 13,86 kWp freuen, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und die Nachhaltigkeit des Hauses unterstreicht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie diesen Traum vom Eigenheim wahr werden und genießen Sie die hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gottfrieding. ENERGIEAUWEIS: Verbrauchs-Energieausweis vom 15.06.2025 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 100,90 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude lt. EA: 1994

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 263,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 2.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50