Familienidyll am Siedlungsrand - großzügiges Zuhause mit traumhaften Garten und freien Blick !!

Dieses großzügige und ausgesprochen familienfreundliche Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Auf einem ca. 844 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Dingolfing profitieren möchten. Die außergewöhnliche Lage am Rand einer gewachsenen Siedlung zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie: Der rückwärtige Garten öffnet sich zur angrenzenden Feldlandschaft. Statt unmittelbar auf weitere Nachbargrundstücke zu blicken, genießen Sie hier Weitsicht, Ruhe und ein angenehmes Gefühl von Freiheit. Ob als geschützter Spielbereich für die Kinder, persönlicher Rückzugsort oder grüne Kulisse für gemeinsame Sommerabende - dieser Garten bietet Raum zur freien Entfaltung. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch eine besonders familiengerechte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich neben den großzügigen Wohn- und Essbereichen ein separates Büro. Dieses eignet sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice, als Gästezimmer oder für eine individuelle Nutzung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Holzofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Wintergarten erweitert das Raumangebot um einen hellen Lieblingsplatz mit unmittelbarem Bezug zum Garten. Die große Holzterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Der schön eingewachsene Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. An eines der Schlafzimmer grenzt ein separates Ankleidezimmer an, das zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum bietet. Das großzügige Badezimmer wurde 2018 renoviert und ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter des Hauses. Zusätzlichen Raum eröffnet das umfangreiche Kellergeschoss. Neben klassischen Lager-, Hauswirtschafts- und Technikflächen stehen hier flexibel nutzbare Hobbyräume zur Verfügung. Einer der Räume eignet sich beispielsweise hervorragend als privater Fitnessbereich. Ein weiterer Holzofen im Kellergeschoss schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt auch dort für angenehme Wärme. Die im Jahr 2016 erneuerte Heizungsanlage, die Versorgung über Gas, sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf der Dachfläche befindet sich außerdem eine PV Anlage, für die es auch einen aktiven Einspeisevertrag gibt. Mit ca. 195 m² Wohnfläche, umfangreichen Kellerflächen und einer Garage stellt dieses Anwesen ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot bereit. Insgesamt stehen ca. 313,44 m² Wohn- und Nutzfläche einschließlich Keller und Garage zur Verfügung. Balkon und Terrassenflächen kommen ergänzend hinzu. Dieses Haus ist ein Zuhause für Familien, die viel Platz zum Leben, Ruhe zum Entspannen und einen geschützten Garten mit freiem Blick in die Natur suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 615,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016