Kapitalanlage mit 4.550 € monatlicher Mieteinnahme oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Dieses außergewöhnliche Objekt kombiniert komfortables Wohnen und effizientes Arbeiten in idealer Lage nahe der Schweizer Grenze. Der moderne Bungalow mit 126 m² Wohnfläche und die angrenzenden Gewerbehallen mit insgesamt 348 m² Nutzfläche bieten eine ideale Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Investieren. Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 126 m² Zimmer: 4 Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Moderne Einbauküche Helles Badezimmer sowie separates Gäste-WC Gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer 2 Garagen und zusätzliche Außenstellplätze Gewerbeflächen Die direkt angrenzenden Gewerbehallen mit integrierten Büros bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Produktion, Handwerk, Lager oder Dienstleistungsbetriebe: Gewerbefläche: ca. 348 m² Funktionale Büroräume mit Tageslicht Großzügige Hallen mit flexibler Nutzung Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich Technische Ausstattung Moderne Haustechnik Isolierverglasung Gepflegtes Grundstück mit ausreichend Außenfläche Vermietung & Rendite Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet: Die Gewerbeflächen sind an ein Schweizer Unternehmen vermietet (monatliche Nettomiete: 3.300 €) Der Bungalow ist für 1.250 € monatlich vermietet Gesamte monatliche Mieteinnahme: 4.550 € Beide Mietverhältnisse können bei Bedarf gekündigt werden, sodass auch eine Eigennutzung möglich ist. Besonderheiten Perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten Attraktive Lage nahe der Schweizer Grenze Solide Rendite oder flexible Eigennutzung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen

Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir gehen von Ihrem Verständnis aus, wenn wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch hierzu gewünschte Daten mitteilen können. Wie Sie auch wissen, sind wir nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs. 1 Nr. 10 von der Bundesregierung dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab schriftlich oder telefonisch zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir gerne in Kooperation mit diversen Partnerunternehmen aus der Region ab. Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden. Fragen Sie uns nach den aktuellen Konditionen, wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie interessieren sich auch für den Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des jeweiligen Vertragswertes inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. Sämtliche vorstehenden Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühren sind verdient und zahlungsfällig bei allseitiger Annahme/Zustandekommen der jeweiligen Miet-/Pacht- /Kaufverträge. Energieausweis liegt vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z