"VILLA ALBER" Ein Stück Gottmadinger Geschichte Charaktervolles Villenanwesen mit vielfältigen Perspektiven

Die im Jahr 1928 errichtete "Villa Alber" gehört zu den besonderen Immobilien Gottmadingens. Das repräsentative Anwesen geht auf den Fabrikanten Adolf Alber zurück und erinnert bis heute an die wirtschaftliche Blütezeit des Ortes. Historische Architektur, großzügige Flächen und vielseitige Zukunftsperspektiven verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre verschiedentlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, guten Gesamtzustand. Aktuell gliedert sich das Mehrfamilienhaus in drei separate Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das erste Dachgeschoss verteilen. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Das zweite Dachgeschoss bietet darüber hinaus interessantes Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche. Die großzügige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 1.460 m². Der weitläufige Garten bietet Privatsphäre, großzügige Freiflächen und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Terrassen- und Gartenbereiche sowie der villenartige Charakter schaffen ein Wohnambiente, das heute nur noch selten zu finden ist. Aufgrund der Grundstücksgröße erscheinen zudem eine weitere Bebauung, Nachverdichtung oder Grundstücksteilung grundsätzlich prüfenswert. Eine verbindliche Beurteilung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise in Abstimmung mit der zuständigen Baurechtsbehörde einzuholen. Die "Villa Alber" ist ein Anwesen für Menschen, die historischen Charakter, großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2036. Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Stichworte
Nutzfläche: 145,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden