Wohnen. Vermieten. Genießen. - Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten Gottmadingen-Bietingen

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet vielfältige Möglichkeiten: für die Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei separate Wohneinheiten schaffen Flexibilität und Privatsphäre - heute und mit Blick auf die Zukunft. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbauflächen. Das besondere Herzstück des Hauses liegt draußen: Der außergewöhnlich großzügige und liebevoll angelegte Garten mit weitläufiger Gartenterrasse ist eine kleine Oase. Viel Grün und schöne Aufenthaltsbereiche schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem man den Alltag schnell hinter sich lässt. Die große Terrasse wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer - mit reichlich Platz für gemeinsame Essen, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen. Terrasse und Garten wurden 2012 neu gestaltet. Auch im Haus wurde kontinuierlich investiert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2012 umfassend umgebaut und mit Fußbodenheizung sowie einem barrierearmen Zugang über eine Rampe ausgestattet. Im selben Jahr wurden beide Badezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie Elektrik, Wasserleitungen und Außenfassade überarbeitet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1993. Technisch wurde ebenfalls weiter modernisiert: 2021 wurde eine neue Gastherme eingebaut, 2026 kam Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung hinzu. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Eine Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze direkt am Haus bieten komfortabel Platz für beide Wohneinheiten, Familie und Gäste. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - gemeinsam wohnen, separat leben, vermieten und dabei einen Garten genießen, der zum echten Lieblingsplatz werden kann.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 230.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist G. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 6.48, Distanz zum Flughafen: 77.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 2.64, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 0.21

Sonstiges/Wohnen: Dachboden