Wunderschönes Einfamilienhaus nahe Hamburg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oering verbindet großzügige Wohnflächen mit einem besonderen Ambiente und einer individuellen Gestaltung. Auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem ca. 790 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Leben individuell zu gestalten.

Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt die besondere Atmosphäre des Hauses. Die offene Küche, wunderschöne sichtbare Holzbalken und der Kamin verleihen dem Raum seinen charakteristischen Stil. Große, teilweise bodentiefe Fenster bringen viel Licht ins Innere und schaffen einen harmonischen Übergang zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse.

Die gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage ergänzt diesen Wohnbereich ideal. Zusammen mit der überdachten Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Erdgeschoss wird durch die Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein separates Büro. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und Bidet. Die massive Holztreppe fügt sich dabei stimmig in die besondere Gestaltung des Hauses ein.

Auch das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Neben einem Hobbyraum mit Lichtschächten stehen ein Hauswirtschaftsbereich sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Moderne Technik und zeitgemäßer Energiestandard:

Neben seinem individuellen Wohncharakter überzeugt das Haus auch durch seine energetischen Eigenschaften. Die 2026 installierte Wärmepumpe, die gedämmte Fassade, das gedämmte Dach und die gedämmte Sohlplatte bilden die Grundlage für einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Der aktuelle Energieausweis bestätigt dies mit einem Endenergiebedarf von lediglich 45,7 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A.

Auch bei den Fenstern wurde bereits investiert. Neben teilweise erneuerten Kunststofffenstern sind Holz-Kunststoff-Kombinationen sowie Außenjalousien vorhanden. Die Terrassentüren wurden 2023 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie mehrere weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, individuellem Charakter, gepflegtem Außenbereich und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderer Qualität.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an ULF DEHNERT IMMOBILIEN zu zahlen. ULF DEHNERT IMMOBILIEN hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

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Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z