Kapitalanlage in Grabau (OD): 4 Einheiten, 488 m², pflegeleicht & entwicklungsstark - Ausbaureserve

Dieses reihenhausähnliche Mehrfamilienhaus in Grabau präsentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit vier eigenständigen Wohneinheiten. Eigene Hauszugänge, Stellplätze, eine Garage sowie nutzbare Gartenflächen sorgen für Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Die aktuelle Nutzungssituation bietet Investoren eine solide Ausgangsbasis mit guter Flexibilität für die weitere Entwicklung. Derzeit sind drei der vier Wohnungen familiär genutzt: Wohnung 1 wird frei und eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Wohnung 3 und 4 bleiben im familiären Umfeld bewohnt; perspektivisch ist hier ein Mietwechsel vorstellbar. Wohnung 2 ist solide an Dritte vermietet. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, große Fenster und praktische Grundrisse. In mehreren Einheiten sorgen Kaminöfen für eine behagliche Atmosphäre und erhöhen die Attraktivität bei Mietern. Die Küchen sind mit Einbauten versehen, die Bäder präsentieren sich zeitgemäß; in der größten Wohnung stehen Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine eigene Gasetagenheizung für die vierte Wohnung und die zentrale Ölheizung für die übrigen Einheiten sorgen für eine klar strukturierte Versorgungssituation. Für Kapitalanleger interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Die ca. 180 m² Nutzfläche mit Werkstatt-, Lager- und Garagenbereichen kann perspektivisch zu bis zu zwei weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Außerdem wird aktuell geprüft, ob auf dem Grundstück ein weiteres Baufenster realisiert werden kann; ein Ergebnis liegt derzeit noch nicht vor. Damit verbindet diese Immobilie einen soliden Bestand mit Perspektiven für zukünftige Wertentwicklung und Ertragserhöhung.

Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.81, Distanz zur Grundschule: 3.75, Distanz zum Gymnasium: 8.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.92, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zum Bus: 0.86, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.12