Historisches Reetdachhaus in ruhiger Lage - liebevoll modernisiert und vielseitig nutzbar

Dieses liebevoll gepflegte Reetdachanwesen aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. In einer maximal ruhigen Sackgassen-Endlage von Itzstedt ohne Durchgangsverkehr gelegen, genießen Sie hier viel Privatsphäre, Weitblick und das warme Wohngefühl eines traditionellen norddeutschen Landhauses. Das Reetdach wurde 2025 vollständig überarbeitet, gereinigt und in großen Teilen neu aufgebaut; auch Elektrik und Fenster sind in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert worden. Im Erdgeschoss eröffnet sich eine helle Wohnwelt mit sichtbaren Balken, großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Meißner Kachelofen, der dem Haus Charakter und Behaglichkeit verleiht. Die im Jahr 2012 einschließlich aller Anschlüsse vollständig erneuerte Einbauküche, das modernisierte Bad sowie der wohnliche Dielenbereich fügen sich harmonisch in den Landhausstil ein. Der rechte Gebäudeteil kann flexibel als erweiterte Wohnfläche oder separater Bereich genutzt werden und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere gemütliche Zimmer und ein Bad - ideal als privater Rückzugsort für die Familie. Insgesamt entsteht ein stimmiges Raumgefühl, das Historie und zeitgemäße Modernisierung gelungen verbindet. Das weitläufige Grundstück mit deutlich über 2.000 m² bietet eine gewachsene Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, Gartenpavillon, Außengrillplatz, Gewächshaus und verschiedenen Sitzbereichen - ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderer Mehrwert dieses Anwesens sind die umfangreich ertüchtigten Nebengebäude: Sie umfassen Werkstatt-, Lager- und Garagenbereiche sowie weitere Funktionsräume und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten - ideal für Hobby, Handwerk, Fuhrpark oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dieses Ensemble bietet Raum, Ruhe und Flexibilität für Menschen, die ein besonderes Zuhause im echten Norden suchen.

Sonstiges
Die ausgebauten Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und praktische Tätigkeiten miteinander verbinden möchten. Ob für leidenschaftliche Hobbyisten, handwerkliche Projekte oder betriebliche Anforderungen - die Flächen eignen sich hervorragend als Werkstatt-, Lager- oder Funktionsbereiche. Auch ein Büro sowie die Unterbringung von mehreren Fahrzeugen, Lager, Maschinen und Werkzeugen lässt sich hier sinnvoll realisieren. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 11.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.47, Distanz zur Autobahn: 9.99, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25