Oering : 5-Zimmer Einfamilienhaus mit VK, Garage und Doppelcarport auf gepflegten Grundstück

Dieses klassische Einfamilienhaus der Firma Lüder Bauring aus dem Baujahr 1977 vereint solide Bauqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Bereits durchgeführte Modernisierungen - wie die nachträgliche Wärmedämmung mittels Einblasverfahren im zweischaligen Mauerwerk im Jahr 2012 sowie der Austausch der Fenster gegen 3-fach verglaste Elemente und die Erneuerung der Heizungsanlage auf eine Gas-Brennwerttherme im Jahr 2015 - sorgen für eine gute technische Basis. Zudem verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss, was zeitgemäßes und schnelles Internet gewährleistet. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die mit ihrer offenen Holztreppe ins Dachgeschoss ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und den einladenden Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt: Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten - ein Ort, an dem sich Wohnen und Natur auf angenehme Weise verbinden. Neben einem Wannenbad und einer Küche mit Einbauelementen sowie allen gängigen Elektrogeräten steht Ihnen im Erdgeschoss ferner ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Räume, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Das großzügige und helle Vollbad auf dieser Ebene rundet den Wohnkomfort harmonisch ab. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,30 m eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Diele befinden sich hier der Heizungsraum mit integrierter Waschküche und der im Jahr 2015 modernisierten Gas-Brennwerttherme. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum, einen Lagerkeller sowie einen Trockenkeller. Es ist zu berücksichtigen, dass im Keller partielle Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden sind. Eine fachgerechte Abdichtung - beispielsweise durch Verkieselung oder eine Außenwandabdichtung - bietet hier nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Das ca. 755 m² große Grundstück präsentiert sich als ideale Ergänzung zum Haus und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und wird durch eine großzügige Terrassenüberdachung ergänzt, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv gemauerte Einzelgarage sowie ein großzügiges Doppelcarport mit Sektionaltor, welches zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge bietet. Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Käufer, die ein solides Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitigem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Grundstück und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition in die eigene Wohnqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt oder wünschen Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns gern an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zur besseren Abstimmung von Besichtigungsterminen bitten wir Sie, uns idealerweise per E-Mail oder über das Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 66.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist B. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00