Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und zusätzlichem Baupotenzial

Wer heute nur das Haus sieht, übersieht das eigentliche Potenzial dieses Angebots.

Dieses leer stehende Einfamilienhaus aus 1900 steht auf einem circa 578 Quadratmeter großen Grundstück und bietet damit genau die Art von Spielraum, die in gewachsenen Wohnlagen selten geworden ist. Im geschützten Hofbereich eröffnet sich ein ganz besonderer Eindruck: Hier stehen Ihnen nicht nur eine Garage, sondern auch ein großzügiger Garten und ein Wintergarten zur Verfügung. Gerade dieses Zusammenspiel aus Bestand, Freifläche und Entwicklungsmöglichkeit macht das Angebot besonders interessant. Nach Aussage der Eigentümerin liegt bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus auf dem Grundstück vor. Für Käufer, die nicht nur heute, sondern auch an morgen denken, ist das ein überzeugender Ansatz.

Im Haus selbst erleben Sie eine klare, alltagstaugliche Aufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über den Flur und gelangen von hier in das Wohnzimmer, das dank seiner guten Fensterflächen angenehm offen wirkt. Die separate Küche ist sinnvoll in den Grundriss eingebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein weiteres Zimmer, ein Wintergarten als geschützter Übergang zum Außenbereich, die Waschküche sowie zwei Bäder. Das erste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Gerade für Familien, Gäste oder das entspannte Miteinander im Alltag ist diese Aufteilung sehr angenehm. %BREAK%

Im Obergeschoss setzt sich der funktionale Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern fort. Diese eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlafräume, Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich. Der Schnitt wirkt insgesamt pragmatisch und bietet eine gute Grundlage, um die Flächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit circa 160 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern spricht die Immobilie besonders Eigennutzer an, die Platz, Außenfläche und Perspektive in einem Objekt verbinden möchten.

Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Sanierung von Dach und Fenstern im Jahr 2010 schaffen eine gute Basis. Die Ölzentralheizung stammt aus 2003, ein Energieausweis liegt vor. Im Innenbereich finden Sie überwiegend Fliesen und Laminat, die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großen Grundstücks erkennen und daraus etwas Eigenes machen möchten. Ob Sie den Bestand für sich gestalten, den Außenbereich neu denken oder die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für die Zukunft im Blick haben: Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit Substanz, Platz und Perspektive.