INVESTMENT-CHANCE: Wohn- & Geschäftshaus in Neudorf

• Badewanne
• Ofenheizung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 150m² großen Grundstück mit interessanter Nutzungsaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (aktuell Imbiss) mit ca. 96m² Nutzfläche. Der Gewerbebereich ist straßenseitig ausgerichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie oder andere gewerbliche Konzepte.
Über einen separaten seitlichen Eingang gelangt man zur Wohneinheit im Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86m² sowie eine angrenzende Terrasse mit ca. 13m², die zusätzlichen Außenraum bietet. Die klare Trennung von Wohnen und Gewerbe ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet weitere Flächenreserven mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Konzepte wie Wohnen und Arbeiten, Kapitalanlage oder Wertsteigerung durch Modernisierung und Ausbau.

Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Zentrale Hauptstraßenlage: Beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit – ideal für Gewerbe sowie attraktive Wohnnutzung.
• Ausbaupotential: Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Flächenreserven und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
• Sofortige Einnahmen: Bestehende Mieteinnahmen sorgen bereits heute für laufende Erträge bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Das Objekt befindet sich im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Baden-Württemberg ist bekannt für Innovation, Stabilität und eine hohe Lebensqualität. Die Region um Karlsruhe profitiert von einem starken Forschungs- und Technologiestandort: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und zahlreiche andere Hightech-Unternehmen machen die Umgebung attraktiv für Fachkräfte und Familien gleichermaßen. Kultur, Natur und moderne Infrastruktur verbinden sich hier zu einem Umfeld mit idealer Balance aus Ruhe und Dynamik.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Hauptstraßenlage von Graben-Neudorf und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Der Standort verbindet wohnwirtschaftliche Nutzung mit gewerblichem Umfeld und eignet sich dadurch ideal für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Durch die nahegelegene Bahnanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte wie Karlsruhe und Mannheim ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Die verkehrsgünstige Lage sorgt zudem für eine stabile Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine gelungene Kombination aus zentraler Position, guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial – eine solide Basis für langfristige Wertentwicklung.