Modernes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichen Garten mit Pool in Graben-Neudorf

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Graben-Neudorf überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gehobenen Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, zwei Terrassen sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m². Die vollständige Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen: * Die Heizungsanlage stammt aus 2022 * Das Erdgeschoss wurde 2023 saniert (inkl. aller Leitungen und Fenster) * Das Obergeschoss wurde 2021 saniert * Im Untergeschoss wurden 2022 die Fenster erneuert * Der Garten wurde 2025 neu gestaltet Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das ca. 635 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz im Außenbereich. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Durch die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen - sei es für Angehörige, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder zur separaten Vermietung. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Wohnhaus mit gehobener Ausstattung, viel Platz und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
* Hinweis: Exklusive Ausstattung & Inventarübernahme! ?Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Sanierung, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, die perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt ist. Um den sofortigen Einzug und eine nahtlose Nutzung zu ermöglichen, ist die Übernahme von vorhandenem Inventar gegen eine entsprechende Ablösesumme (die Ablöse erfolgt zusätzlich zum Kaufpreis!) vorgesehen. Was dies alles umfasst, erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen. * Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung