Charmantes Wohnensemble in Grabenstätt-Marwang - Wohnen zwischen Tüttensee und Chiemsee

Dieses im Jahr 1986 errichtete Doppelhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und anspruchsvollen Ausstattungszustand und verbindet traditionellen Landhauscharme mit hochwertiger Bauweise. Die drei Gebäudeteile wurden nach WEG aufgeteilt. In dem Gebäudeteil, in dem sich die hier angebotenen Wohnungen befinden, sind laut Teilungserklärung drei Wohneinheiten vorhanden. Die zum Verkauf stehenden Einheiten erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Eingänge. Über die westseitigen Stufen gelangt man in den großzügigen Flur. Rechter Hand befindet sich die sehr geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz sowie angrenzender Speisekammer. Gegenüber liegt das behagliche Wohn- und Esszimmer mit einem vom Flur aus beheizbaren Grundofen, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 10 m² großen Südterrasse. Am Ende des Flures befinden sich die Gästetoilette, eine Garderobe sowie der Zugang zu den Stellplätzen, Garagen und dem Treppenhaus. Über dieses erreicht man das im Obergeschoss gelegene Badezimmer mit Schneckendusche sowie das Schlafzimmer mit Südbalkon. Dachgeschosswohnung (Wohnung 3) Im Dachgeschoss befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Wohnräume sowie ein nach Westen orientiertes Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Küche in der Diele sowie ein weiteres Badezimmer. Sowohl vom zweiten Wohnraum als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf den Westbalkon, der einen schönen Blick in die umliegende Natur bietet. Obergeschosswohnung (Wohnung 2) Die große Wohnung im Obergeschoss wird separat verkauft. Sie wird über einen außergewöhnlich breiten Flur erschlossen, der direkt auf den Westbalkon führt. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Auf der Südseite befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Gegenüber liegen das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine kleine Garderobe sowie eine Gästetoilette mit zusätzlicher Dusche. Die Zugänge zum großen Badezimmer und zum Schlafzimmer werden noch verändert, sodass die Räume künftig vollständig innerhalb der Wohnung erschlossen sind und nicht mehr über das Treppenhaus betreten werden. Der Energieausweis ist in neuer Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert