Vierseitenhof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Für Privat und Gewerbe !

Das Wohnhaus:

Das ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als Wohnhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie teilweise durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Fassade wurde wärmegedämmt und sorgt in Kombination mit den erneuerten Fenstern inklusive Jalousien für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein

angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde im Jahr 1995 neu eingedeckt.

Im Inneren stehen insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie Flure im EG und DG zur Verfügung.

Die Dielenböden verleihen dem Haus einen charmanten, wohnlichen Charakter und unterstreichen den Altbaucharme der 1930er Jahre.

Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Brennwert-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, Typ GB 112-24 W.

Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus solider Substanz, sehr praktischer Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen – eine ideale

Basis für individuelles Wohnen mit Charakter.

Insgesamt bedarf das Haus weiterer Renovierungsarbeiten die bereist zum Teil begonnen wurden.

Scheune und Nebengebäude (ca. 700 qm Nutzfläche):

Im hinteren Bereich des Hofensembles befindet sich die großzügige, in massiver Bauweise errichtete Scheune, die als zentrales Wirtschaftsgebäude den Vierseitencharakter der Hofanlage prägt. Sie bietet weitläufige Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten – sei es zur Lagerung, als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und

Technik oder für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte.

Links und rechts der Scheune schließen sich weitere Nebengebäude in ebenfalls massiver Bauweise an. Diese sind

funktional in Lagerflächen, Garagen, Werkstattbereiche sowie zur sonstigen Nutzung aufgeteilt. Die solide

Bausubstanz schafft eine hervorragende Grundlage für Handwerk, Hobby, Gewerbe oder umfangreichen Stauraum.

Der Innenhof präsentiert sich vollständig gepflastert und ermöglicht eine komfortable Befahrbarkeit sowie die

klassische Gesamtoptik eines ehemaligen Bauernhofes. Sämtliche Dächer der Hofgebäude wurden erneuert,

wodurch die Anlage auch in baulicher Hinsicht einen instand gehaltenen Eindruck vermittelt.

Insgesamt bietet das Ensemble aus Wohnhaus, Scheune, Nebengebäuden und befestigtem Hof vielseitige

Nutzungsperspektiven und unterstreicht den charakteristischen Charme eines klassischen Vierseitenhofes.

Seit 1997 wurden bisher ca. 64.000, - € in die Sanierung und Modernisierung des Anwesens investiert. Neue

Fenster inkl. Jalousien, ein elektrisches Hoftor mit Fernbedienung, ein neues Bad sowie insbesondere die

Erneuerung aller Dachflächen und der Einbau der Gasheizung sind hierbei hervorzuheben.

Hinter der Scheune und auf der linken Seite des Grundstückes befindet sich der Gartenbereich, der zurzeit durch die junge Kuh Lotti genutzt.

Das Haus verfügt über eine normale Ausstattung. Es gibt Brunnen zur kostengünstigen Bewässerun.

Viele Stellplätze für PKW, Maschinen oder sonstige Geräte auf dem Hof, den Garagen oder Nebengelassen.

Die Immobilie wird im Zuge einer Erbschaft veräußert

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