Hochwertiges Regnauer Vitalhaus in Gräfelfing

Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.099.000 €
Grundstück
ca. 464 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
2.099.000 €
Grundstück
ca. 464 m²
82166 Gräfelfing - Lochham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25C36UT9FJCD

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Objektbeschreibung

Moderne Traumimmobilie im Grünen – Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage im Grünen. Mit einer eleganten weißen Fassade und einem dunklen Satteldach fügt sich das Haus harmonisch in die idyllische Landschaft ein. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Wohn-Ess-Bereich: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet mit ca. 50 m² viel Platz für die ganze Familie – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Obergeschoss: Hier finden Sie ein luxuriöses Wellness-Badezimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Perfekt für Homeoffice oder Gäste – ein ca. 17 m² großes Büro, eine begehbare Ankleide sowie ein zusätzliches Duschbad bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Haus und eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Zusätzliche Highlights dieser Immobilie: Holzterrasse mit großen, schwellenlosen Schiebetüren für barrierefreien Zugang nach draußen Wohngesunde Bauweise – auch für Allergiker geeignet Erhöhter Einbruchschutz für ein sicheres Zuhause Elektrische Verschattungen mit integriertem Insektenschutz Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung, 12 kW Speicher und Notstromfunktion KfW-förderfähig (KFN mit QNG) – inklusive sämtlicher Baunebenkosten Modernes Smart-Home-System mit umfassender EDV-Netzwerkstruktur Ausgezeichneter sommerlicher Hitzeschutz für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen Ein zentraler Ansprechpartner – alles aus einer Hand Dieses Haus verbindet stilvolles Design mit modernster Technik und nachhaltiger Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.

Sonstiges
Abbildungen können Sonderausstattung zeigen. Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Ausführung gemäß aktueller Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung der Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG. Weitere Informationen auf regnauer.de.
Verfügbar ab 2026-11-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 464 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-11-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.099.000,00 €
Preis/m²
11.994,29 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick:

Ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Bereich

Wellness-Bad mit hochwertiger Ausstattung

2 Kinderzimmer + Elternschlafzimmer

Dachgeschoss mit Büro, Ankleide und Duschbad

Ruhige Lage mit traumhaftem Ausblick

Zeitlose, moderne Architektur

Lagebeschreibung

Gräfelfing liegt am südwestlichen Stadtrand von München und bietet damit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde grenzt direkt an die Landeshauptstadt und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Zwei S-Bahnhöfe (Gräfelfing und Lochham) ermöglichen schnelle Fahrten in die Münchner Innenstadt oder zum Starnberger See, jeweils in rund 20 Minuten. Über die Autobahnen A96 und A99 sind der Flughafen München sowie die Neue Messe München ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Die Lage am Fluss Würm und die zahlreichen, großzügigen Grünflächen prägen das Bild der Gartenstadt Gräfelfing. Parks, Wälder und naturnahe Uferbereiche laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Verweilen ein. Die unmittelbare Nähe zum Fünf-Seen-Land, einer der beliebtesten Freizeitregionen Bayerns, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung.

Exklusive Wohnqualität und Infrastruktur

Gräfelfing gilt als eine der hochwertigsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Villen, Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken, was für ein ruhiges, grünes und exklusives Wohnumfeld sorgt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, ein Freibad, ein Kino, eine Bibliothek sowie ein breites Sport- und Kulturangebot stehen zur Verfügung.

Familienfreundlichkeit und Bildung

Die Gemeinde bietet zahlreiche Kinderbetreuungsangebote, eine Grund- und Mittelschule sowie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Die Realschule in Gauting ist in wenigen Minuten mit der S-Bahn erreichbar, was Gräfelfing besonders für Familien attraktiv macht.

Lebendiges Gemeindeleben

Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Kulturfestival im Paul-Diehl-Park oder das Weinfest, sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Miteinander und unterstreichen die hohe Lebensqualität in Gräfelfing.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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