Attraktive Kapitalanlage in Gräfelfing - Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten u. flexibler Raumgestaltung

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte mit Einzelgarage aus dem Jahr 1995 verbindet zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einer flexiblen Raumgestaltung. Auf ca. 129 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Trotz der Doppelhausbauweise besteht die bauliche Verbindung zum Nachbarhaus lediglich über einen filigranen verglasten Wintergarten im Dachgeschoss, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet zudem die Möglichkeit, das Haus je nach Bedarf auf bis zu vier Schlafzimmer zu erweitern.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Gestaltung und einem eleganten Treppenhaus. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der über 36 m² große Wohn- und Essbereich, der sich zu den sonnigen Ost- und Westterrassen öffnet und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der liebevoll angelegte Garten mit hochwertiger Eschenholzterrasse, idyllischem Gartenteich, Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit rund 19,5 m² bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Leben. Ursprünglich befanden sich an dieser Stelle ein separates Schlafzimmer und eine kleinere Küche. Dadurch lässt sich der Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder anpassen und ein zusätzliches Schlafzimmer schaffen.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen Architektur und einem großzügigen Raumgefühl. Die helle Galerie mit Blick in den Eingangsbereich wird derzeit als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Ursprünglich war die Galerie als separates Schlafzimmer geplant und kann bei Bedarf problemlos wieder abgetrennt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Glasanbau, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Der großzügige Hobbyraum verfügt über einen begehbaren Lichtschacht, der für viel Tageslicht sorgt und den Raum vielseitig nutzbar macht, beispielsweise als Homeoffice, Fitness- oder Gästebereich. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum, eine praktische Speisekammer sowie weitere Abstellflächen und bietet damit reichlich Platz für Vorräte, Hobbys und Haustechnik.

Die solide Massivbauweise mit Wärmedämmung, die Fußbodenheizung in Kombination mit Heizkörpern, Buchenparkettböden, Rollläden an allen Fenstern sowie die außergewöhnliche Dachgestaltung mit begrünten Pultdächern und markantem Tonnendach unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Zusammen mit der begehrten Lage in Gräfelfing und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, Individualität und langfristige Wohnqualität legen.

Besonderer Hinweis für Kapitalanleger:
Die Immobilie wird mit einem auf zehn Jahre befristeten Wohnungsrecht verkauft. Die bisherigen Eigentümer bleiben für diesen Zeitraum im Haus wohnen und zahlen an den Käufer eine monatliche Nutzungsvergütung in Höhe von 2.500,00 € zzgl. Nebenkosten. Zudem tragen sie während der Dauer des Wohnungsrechts die Kosten für Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen an Dach und Fach. Dadurch erhält der Erwerber von Beginn an planbare Mieteinnahmen, während die bisherigen Eigentümer die Immobilie weiterhin selbst nutzen.

Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas


Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen