Geigerstraße Gräfelfing - ein Refugium mit Weite, Ruhe und Privatsphäre

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.260 m² präsentiert sich dieses Anwesen in der Geigerstraße als außergewöhnliche Wohnadresse in Gräfelfing. Rund 277 m² Wohnfläche, zehn Zimmer und ein privater Indoor-Pool vereinen Weite, Privatsphäre und besonderen Wohnkomfort zu einem exklusiven Gesamtbild. Die Geigerstraße zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen Gräfelfings und steht für eine seltene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und gewachsener Wohnqualität. Das grüne, gepflegte Umfeld vermittelt eine diskrete, repräsentative Atmosphäre, während Ortskern, S-Bahn und die Anbindung nach München in kurzer Distanz erreichbar bleiben. Eine Lage, die anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter München-Nähe verbindet. Große Fensterflächen und bodentiefe Verglasungen holen Licht und Garten ins Haus und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Handgefertigte Schmiedearbeiten, maßgefertigte Rundbogentüren und individuelle Handläufe verleihen der Immobilie Charakter und eine unverwechselbare Handschrift. Erdgeschoss - großzügig leben Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich entwickelt sich eine klare Raumfolge in Richtung Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Die separat angelegte Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein markanter Rundbogendurchgang verbindet Esszimmer und Wohnzimmer zu einem harmonischen Ensemble. Das weitläufige Wohnzimmer öffnet sich über bodentiefe Schiebeelemente zur Terrasse und in den Garten. Viel Tageslicht, der freie Blick ins Grüne und die unmittelbare Verbindung nach draußen prägen die Wohnatmosphäre. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich als Bibliothek, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug verbindet Erd- und Obergeschoss und erhöht den Wohnkomfort. Außenbereich - Leben im Grünen Die über Wohn- und Essbereich erreichbare, überdachte Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und bietet einen geschützten Platz für Frühstück, entspannte Nachmittage oder lange Abende mit Familie und Freunden. Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und Baumbestand gliedern das Grundstück in unterschiedliche Gartenbereiche und verleihen ihm Weite und Privatsphäre. Ein Wasserbrunnen sowie ein stimmungsvolles Beleuchtungskonzept setzen zusätzliche Akzente. Obergeschoss - privater Rückzugsbereich Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Drei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und profitieren vom Blick in die grüne Umgebung. Der Elternbereich ist als eigene Einheit mit Bad en suite und angeschlossenem Ankleidezimmer gestaltet. Zwei weitere Zimmer sind über einen offenen Durchgang miteinander verbunden und bieten flexible Möglichkeiten für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer komplettieren diese Ebene. Untergeschoss - Raum für Freizeit und Genuss Ein großer Hobbyraum mit Lichthof schafft Platz für Sport, Fitness oder kreative Aktivitäten. Zwei weitere Räume mit Lichtschacht beziehungsweise Lichthof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad lädt zum Abschalten ein. Ein separater Weinkeller mit eingebautem Kühlaggregat rundet diese Ebene stimmig ab. Private Schwimmhalle - das besondere Highlight Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die private Schwimmhalle mit Indoor-Pool. Großformatige Glas- und Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Poolbereich zum Garten. Von hier gelangt man auf eine eigene Terrasse und in den geschützten rückwärtigen Garten. Im Zusammenspiel mit Sauna, Außenbereichen und hoher Privatsphäre entsteht eine private Wellnesswelt mit nahezu eigenem Spa-Charakter - außergewöhnlich und zu jeder Jahreszeit nutzbar. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze vervollständigen das Anwesen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 257,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,48 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Bus: 1.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen