Projektiertes Neubauvorhaben - Hochwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumkonzept

In einer der beliebten Wohnlagen Gräfelfings ist diese moderne Doppelhaushälfte projektiert, die mit einer klaren Architektur, hochwertigen Materialien und einer großzügigen Raumgestaltung überzeugen soll. Die geplante Wohnfläche von ca. 144 m² erstreckt sich über drei Wohnebenen und wird durch ein vollständig unterkellertes Geschoss ergänzt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m². Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnbereich mit der angrenzenden Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss sind drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Balkon vorgesehen. Das Dachgeschoss ist dem Elternbereich vorbehalten und umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidemöglichkeit, ein eigenes Badezimmer sowie eine Dachterrasse. Im Untergeschoss entstehen zusätzliche Flächen, die Raum für Hobbys, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzend stehen praktische Abstell- und Technikräume zur Verfügung. Bei der Ausstattung sind unter anderem hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Verschattungselemente vorgesehen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ergänzt das technische Konzept. Zur Doppelhaushälfte gehören nach aktueller Planung ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz unmittelbar davor. Auf Wunsch des Eigentümers veräußern wir das Grundstück nebst Bauplanung. * Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 590.000 Euro. ** Die dargestellte Planung ist laut aktuellen Kostenvoranschlägen für ca. 750.000 Euro zu realisieren. Eine Baugenehmigung der Gemeinde Gräfelfing liegt vor. *** Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 23,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,69 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.30