Repräsentatives Anwesen auf Traumgrundstück in historischer Villenlage in Gräfelfing

In einer der schönsten und traditionsreichsten Villenstraßen Gräfelfings präsentiert sich diese freistehende Einfamilienhausvilla auf einem wunderschönen Grundstück als seltene Kaufgelegenheit in absoluter Premiumlage.

Geprägt von repräsentativen Villenanwesen, altem Baumbestand und einer außergewöhnlich ruhigen Nachbarschaft vereint sie höchste Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Die angrenzenden Waldflächen schaffen ein unvergleichliches Wohnumfeld und verleihen der Lage ihren besonderen Charakter.

Das im Jahr 1980 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 1998 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich und umfassend modernisiert und instand gehalten. Die Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot und dem gepflegten Garten in bester Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien.

Auf rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Über einen großzügigen, überdachten Eingangsbereich gelangen Bewohner und Gäste geschützt ins Haus. Die Doppelgarage ist harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum überdachten Hauseingang, wodurch auch bei schlechtem Wetter ein komfortabler Übergang gewährleistet ist.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele, von der aus sich die beeindruckende offene Treppenanlage als architektonischer Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Die elegant gestaltete Treppe mit ihren massiven Holzstufen und der offenen Konstruktion verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit und schafft ein repräsentatives Ambiente, das den hochwertigen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge in den Garten und eröffnen reizvolle Blickachsen ins Grüne.

Die moderne Wohnküche wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungen zeitgemäß gestaltet und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Einbauten sowie der direkte Zugang zur überdachten Südterrasse machen sie zum idealen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier genießen die Bewohner einen überdachten Freisitz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der durch seine helle und einladende Atmosphäre begeistert. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge ins Freie und geben den Blick auf den liebevoll eingewachsenen Garten mit seinem alten Baumbestand frei. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die hochwertig überdachte Westterrasse mit Glasdach, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der rund um das Haus angelegte Garten begeistert durch seine außergewöhnliche Privatsphäre. Über Jahrzehnte gewachsene Gehölze, prachtvolle Solitärbäume und gepflegte Hecken schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und machen das Grundstück zu einer grünen Oase inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Umlands.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite. Über das Hauptschlafzimmer sowie einen weiteren Schlafraum haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und ist teilweise überdacht. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick in den alten Baumbestand.

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Sonstiges
Energieausweisdaten
Baujahr: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.07.2036

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen