Projektiertes Neubauvorhaben - Moderne Doppelhaushälfte mit Dachterrasse in Gräfelfing

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gräfelfing ist der Neubau einer hochwertigen Doppelhaushälfte geplant, die moderne Architektur mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung verbindet. Mit einer vorgesehenen Wohnfläche von ca. 144 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gehen Küche, Wohn- und Essbereich fließend ineinander über und bilden einen rund 40 m² großen, offenen Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur angrenzenden Terrasse und zum eigenen Garten. Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss ist der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidemöglichkeit, eigenem Badezimmer und großzügiger Dachterrasse vorgesehen. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen weitere Flächen für Gäste, Hauswirtschaft und Stauraum zur Verfügung. Die geplante Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster sowie eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ein Stellplatz in der vorgesehenen Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor ergänzen das Angebot. Auf Wunsch des Eigentümers veräußern wir das Grundstück nebst Bauplanung. * Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 540.000 Euro. ** Die dargestellte Planung ist laut aktuellen Kostenvoranschlägen für ca. 750.000 Euro zu realisieren. Eine Baugenehmigung der Gemeinde Gräfelfing liegt vor. *** Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 23,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,69 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.40, Distanz zum Bus: 0.30