Großzügiges Raumwunder mit Loggia und Patio-Souterrain in begehrter Lage von Lochham

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in Gräfelfing vereint architektonische Raffinesse, ein durchdachtes Raumkonzept und eine bemerkenswerte Wohnatmosphäre zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf einem ca. 470 m² großen, eingewachsenen Grundstück entfaltet sich mit ca. 382 m² Wohn-/Nutzfläche und sechs Zimmern ein Zuhause, das Offenheit, Rückzug und Vielseitigkeit auf besondere Weise miteinander in Einklang bringt. Der Eingangsbereich ist klassisch und funktional konzipiert. Windfang, Garderobe und Gäste-WC sind sinnvoll angeordnet und führen in das offen gestaltete Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Während Küche und Essbereich leicht erhöht angeordnet sind und eine kommunikative Einheit bilden, ist der Wohnbereich um eine Stufe abgesenkt. So entsteht eine natürliche Zonierung, die dem Raum Tiefe, Eleganz und ein hohes Maß an Wohnlichkeit verleiht. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten, durchfluten die Räume mit Licht und unterstreichen die Offenheit des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckend großzügige Terrasse, die sich zu weiten Teilen überdacht präsentiert und damit einen geschützten Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität schafft. Sie erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und wird in den warmen Monaten zum selbstverständlichen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl auf stimmige Weise fort. Das Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zum Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und werden durch integrierte Schlafebenen ergänzt, die zusätzlichen Raum schaffen und den individuellen Charakter dieses Geschosses unterstreichen. Die offene Galerie verleiht der Etage zusätzliche Weite, während das Glasgeländer an der Treppe die architektonische Leichtigkeit auf elegante Weise betont. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Loggia, die als geschützter Außenbereich ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Auch das Untergeschoss folgt dem anspruchsvollen architektonischen Konzept des Hauses und hebt sich deutlich von klassischen Grundrisslösungen ab. Es ist als Split-Level mit drei versetzten Ebenen gestaltet und eröffnet dadurch eine bemerkenswerte Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Ebene umfasst den Hauptteil der Fläche mit großzügigem Hobby- und Arbeitsbereich sowie den zugehörigen Nebenräumen. Auch hier unterstreicht Parkettboden den hochwertigen, wohnlichen Charakter dieser Ebene. Über wenige Stufen erschließt sich die zweite Ebene mit dem Badezimmer. Auf der dritten Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das ebenerdig zum Innenhof liegt und über einen direkten Zugang ins Freie verfügt. Auf diese Weise entsteht ein nahezu eigenständiger Bereich mit besonderer Privatsphäre und außergewöhnlich wohnlicher Qualität. Lichthöfe und der Innenhof sorgen auf allen Ebenen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Untergeschoss eine Offenheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Mit Terrasse, Dachterrasse, Innenhof und Vorplatz bietet die Immobilie mehrere differenzierte Außenbereiche, die je nach Tageszeit und Anlass ganz unterschiedliche Qualitäten entfalten. Das eingewachsene Grundstück unterstreicht dabei die ruhige, geschützte Atmosphäre dieses besonderen Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt ans Haus angeschlossene Garage, einen Stellplatz davor sowie einen weiteren Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch die Qualität seiner Räume, die Klarheit seiner Architektur und ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 162,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,12 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.70