Architektur trifft Großzügigkeit - exklusive Doppelhaushälfte in Gräfelfing

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in Gräfelfing verbindet ein anspruchsvolles architektonisches Konzept mit viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehm privaten Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 470 m² großen, eingewachsenen Grundstück stehen rund 382 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt sechs Zimmer sowie mehrere attraktive Außenbereiche schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen für Familien, anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Raumaufteilung. Ein Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC bildet den funktionalen Auftakt und führt in das offen gestaltete Erdgeschoss. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn- und Essbereich. Küche und Essplatz sind leicht erhöht angeordnet und gehen fließend ineinander über. Der Wohnbereich liegt um eine Stufe abgesenkt und erhält dadurch eine besonders angenehme räumliche Gliederung. Die unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Erdgeschoss Struktur, ohne die Offenheit des Grundrisses zu unterbrechen. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine enge Verbindung zum Garten. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur großzügigen Terrasse, die über weite Teile überdacht ist. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich nahezu als Erweiterung des Wohnraums versteht und auch bei wechselhaftem Wetter eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit großzügigen Proportionen und einer individuellen Raumgestaltung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite sowie einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Integrierte Schlafebenen erweitern die Räume zusätzlich und schaffen spannende Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Eine offene Galerie sowie das transparente Glasgeländer im Treppenbereich unterstreichen die luftige und moderne Wirkung dieser Etage. Eine großzügige Loggia ergänzt das Obergeschoss um einen weiteren geschützten Außenbereich und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Besonderheit der Immobilie ist das außergewöhnlich gestaltete Untergeschoss. Anders als bei klassischen Kellergrundrissen verteilen sich die Räume hier auf drei versetzte Split-Level-Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich großzügige Flächen, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Parkettboden sorgt auch hier für einen wohnlichen Charakter. Über wenige Stufen gelangt man auf die nächste Ebene mit einem zusätzlichen Badezimmer. Die dritte Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das ebenerdig zum Innenhof ausgerichtet ist und über einen direkten Zugang ins Freie verfügt. Zusammen mit dem Badezimmer und den angrenzenden Flächen entsteht hier ein nahezu eigenständiger Bereich, der sich beispielsweise ideal für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder ein separates Rückzugsareal eignet. Großzügige Lichthöfe und der Innenhof bringen Tageslicht in das Untergeschoss und verleihen den Räumen eine Offenheit und Wohnqualität, die weit über einen klassischen Nutzbereich hinausgeht. Auch im Außenbereich bietet das Haus bemerkenswerte Vielfalt. Neben der großen Terrasse stehen weitere geschützte und offene Freiflächen zur Verfügung, die je nach Tageszeit unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten schaffen. Das gewachsene Grundstück sorgt dabei für eine angenehme Privatsphäre und unterstreicht den ruhigen Charakter der Immobilie. Eine direkt an das Haus angeschlossene Garage, ein Stellplatz davor sowie ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage komplettieren das Angebot. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit eigenständiger Architektur, vielseitigen Grundrisslösungen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Besonders das Zusammenspiel aus offenen Wohnbereichen, unterschiedlichen Ebenen, lichtdurchfluteten Räumen und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie zu einem Angebot mit besonderem Charakter.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 162,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,12 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.70