Mehrfamilienhaus mit WEG-Aufteilung | 5,5 % Rendite oder vollständige Eigennutzung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Gräfelfing vereint attraktives Renditepotenzial mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als Kapitalanlage mit einer Soll Bruttorendite von rund 5,5 %, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Eigenheim. Hier entscheiden Sie über die zukünftige Nutzung. Die Immobilie verfügt über ca. 128,35 m² Wohnfläche, ca. 117,46 m² Gewerbefläche sowie ca. 104,02 m² Nutzfläche und bietet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgte WEG Aufteilung eröffnet zusätzliche Perspektiven, beispielsweise durch spätere Einzelverkäufe oder eine flexible Vermögensstrategie. Die freie Erdgeschosswohnung und die großzügige Gewerbeeinheit ermöglichen eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Gleichzeitig sorgen die bereits vermieteten Einheiten für laufende Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig leerstehend übernommen und als großzügiges Eigenheim genutzt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Westens, die Rendite, Entwicklungspotenzial und maximale Flexibilität in einer Immobilie vereint. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,5, Gesamtfläche: 349,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen