ENERGIEEFFIZIENT | SOFORT VERFÜGBAR | VIELSEITIG NUTZBAR

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Gräfelfing überzeugt auf ca. 180 m² Wohnfläche über drei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Zugang zur überdachten Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Essbereich ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. An den Essbereich schließt sich eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten an. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit einer großen Badewanne und einer bodengleichen Dusche höchsten Komfort bietet. Alle Schlafzimmer habe jeweils Zugang zu den angrenzenden Balkonen. Das Untergeschoss ist ein echtes Highlight: Ursprünglich als Schwimmbad konzipiert, wurde es zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- oder Bürobereich umgestaltet. Dank der südlichen Abböschung und großzügigen Schiebetüren fällt viel natürliches Licht in die Räume. Sauna und Whirlpool machen das Untergeschoss zur privaten Wellness-Oase. Die Schwimmbad-Vorbereitung ist weiterhin vorhanden und bietet die Möglichkeit, ein Becken künftig zu installieren. Zudem könnte das Untergeschoss separat vermietet werden, da es über eine eigene Treppe und Zugang verfügt und auch durch getrennte Zähler, wirtschaftlich vom restlichen Haus getrennt werden kann. Im Rahmen der 2025/2026 durchgeführten Renovierungen wurden alle Räumlichkeiten frisch gestrichen, die Böden aufgearbeitet und das gesamte Objekt gründlich aufbereitet - so präsentiert sich die Immobilie in einem tadellosen und einzugsbereiten Zustand. Das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch eine neue Grundwasser-Wärmepumpe (2024), einer Photovoltaik-Anlage, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und einem neuen 10 kWh-Speicher ist das Haus auf einem energetischen Top-Niveau. Ein Duplex-Parksystem bietet Platz für zwei Autos.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024