Ein 4-Parteien-Haus für Generationen - mit Substanz, Freiraum und Perspektive

Ein Haus gewinnt seinen Wert nicht allein durch Quadratmeter. Entscheidend ist, welche Möglichkeiten es seinen Bewohnern über viele Jahre eröffnet. Dieses Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Gräfelfing verbindet rund 271 m² Wohnfläche, zwölf Zimmer und ein ca. 942 m² großes Grundstück mit einer außergewöhnlich flexiblen Gebäudestruktur. Aktuell ist das Haus in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Einheit ist vermietet, drei Einheiten stehen derzeit zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie für sehr unterschiedliche Lebensmodelle. Mehrere Generationen können unter einem Dach wohnen und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren. Eltern und erwachsene Kinder können separate Bereiche nutzen, zwei Familien können sich das Haus teilen oder einzelne Einheiten können weiterhin vermietet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Wohneinheiten zusammenzuführen und beispielsweise zwei großzügige Etagenwohnungen entstehen zu lassen. Das Haus gibt damit keinen festen Lebensentwurf vor, sondern bietet die Freiheit, Nutzung und Aufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Große Fensterflächen sorgen in den einzelnen Einheiten für viel Tageslicht. Der durchgehende Balkon auf der West- und Südseite erweitert die Wohnbereiche nach außen und schafft einen angenehmen Bezug zum Garten. Besonders wertvoll ist das ca. 942 m² große Grundstück. Der gewachsene Garten bietet Freiraum und Privatsphäre und bildet einen ruhigen Gegenpol zur Nähe zur Landeshauptstadt. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben Wasch- und Trockenraum stehen zwei Hobbyräume zur Verfügung - geeignet für persönliche Interessen, Arbeiten, Sport oder zusätzlichen Stauraum. Drei Garagen und drei weitere Stellplätze ergänzen das Raumangebot und bieten auch für größere Familien oder mehrere Wohneinheiten eine komfortable Parksituation. Wohnen über Generationen Die Struktur des Hauses schafft eine seltene Verbindung aus Nähe und Eigenständigkeit. Wer gemeinsam mit Eltern, erwachsenen Kindern oder anderen Familienmitgliedern leben möchte, findet hier getrennte Wohnbereiche innerhalb einer Immobilie. Gleichzeitig lässt sich das Haus langfristig verändern, wenn sich familiäre Anforderungen wandeln. So kann heute eine Wohnung vermietet werden, während andere Bereiche selbst genutzt werden. Später können Einheiten verbunden oder innerhalb der Familie neu verteilt werden. Gerade diese Wandelbarkeit macht die Immobilie für Menschen interessant, die nicht kurzfristig denken, sondern ein Zuhause suchen, das unterschiedliche Lebensphasen mittragen kann. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die langfristigen Familienbesitz, flexible Wohnformen und ein großzügiges Grundstück in gewachsener Gräfelfinger Lage miteinander verbindet, fordern Sie gerne das vollständige Exposé und die weiterführenden Unterlagen an.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision. Der Makler hat nur mit dem Verkäufer einen Makler-Vertrag abgeschlossen. Gemäß § 656d BGB ist seitens des Verkäufers beabsichtigt, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von maximal 3,57 %, inkl. MwSt., auf den Käufer abwälzt. Zur Abwälzung muss der Käufer sein Einverständnis erklären und stellt eine gesonderte Position im künftigen notariellen Kaufvertrag dar. Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen gehen wir davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1976 errichtet wurde; der Schlussabnahmeschein datiert aus dem Jahr 1977. Darüber hinaus übernehmen wir die Angaben aus dem aktuellen Energieausweis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Exposé Stand: 28.06.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bayern