Altbau - Historischer Bestand auf idyllischem Grundstück direkt an der Würm

Dieser nicht denkmalgeschützte Altbau von 1934 befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit direktem Zugang zur Würm. Eine traumhafte Gartenidylle erschließt sich entlang des Flussufers und bildet so eine einzigartige Atmosphäre. Über 400 m² Gartenflächen bieten Platz und Raum für diverse Freisitze, das eigene Gemüsebeet, einen Geräteschuppen uvm. Der aktuelle Bestand aus dem Jahr 1934 ist in klassischer Bauform mit zwei Vollgeschossen, Satteldach mit Dachspeicher errichtet und in ein Zweigenerationshaus geteilt worden. Beide Einheiten sind von separaten Seiten zugänglich. Die Einheit im Erdgeschoss ist in zwei Zimmer und die Einheit im Obergeschoss in drei Zimmer aufgeteilt. Beide jeweils mit einem separaten Küchenraum. Einer Vereinigung beider Wohneinheiten steht nichts im Wege. Die historischen Gemäuer bieten dank überdurchschnittlich hoher Decken im Erdgeschoss eine besondere Grundlage für herrschaftliches Wohnen am Wasser. Eine bauliche Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Wintergarten ist denkbar. Das Gebäude ist zuletzt 1985 umfänglich saniert worden. Im Rahmen baulicher Erweiterungen, Veränderungen und Modernisierungen ist ein Ausbau des Dachstuhls (Rohbaufläche) sinnhaft. Isolierungsmaßnahmen und Dämmungen im Dach, Keller und auch den Außenwänden können dem Bestand einen energetischen Mehrwert liefern und über KfW-Mittel auch attraktiv finanziert werden. So bliebe der Charm des Altbaus bestehen und zeitgemäßer Wohnkomfort zieht ein, bevor Sie es tun.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Informationen, Flurkarte, Bebauungsplan uvm. im PDF-Format, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 14.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung