Charmanter Bungalow mit Split-Level-Architektur und großem Entwicklungspotenzial in Gräfelfing

Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1968 besticht durch seine klare architektonische Linie, ein außergewöhnliches Split-Level-Konzept und seine ruhige, gewachsene Lage in Gräfelfing. Auf einem ca. 444 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 166 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen Helligkeit und unterstreichen das offene Raumgefühl. Die vorhandene Grundstruktur sowie die versetzten Ebenen bieten eine ideale Basis, um ein modernes Zuhause mit eigenem Charakter zu realisieren. Erdgeschoss - großzügiges Wohnen mit Zugang ins Freie Beim Betreten empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sich die Räume harmonisch erschließen. Im Mittelpunkt steht der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin besondere Wohlfühlmomente schafft und zugleich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die den Wohnraum ins Freie erweitert und dem gesamten Bereich zusätzliche Attraktivität verleiht. Über einen separaten Flur erreichen Sie den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie eine separate Dusche ergänzen diese Ebene. Split-Level - Architektur mit Charakter Das Split-Level-Konzept verleiht dem Haus eine besondere räumliche Qualität. Versetzte Ebenen schaffen Offenheit und Struktur zugleich und ermöglichen eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich hier die Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Untergeschoss - Erweiterung mit Perspektive Im Rahmen einer durchführbaren Neugestaltung ist es möglich, das Untergeschoss mit einem Badezimmer aufzuwerten. Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft auch hier eine schöne Verbindung von Innen- und Außenbereich und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit dieses Bereiches. Der bereits genehmigte Wintergarten bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial zur attraktiven Aufwertung der unteren Terrasse. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nutz- und Technikflächen. Außenbereiche und Potenzial Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen, die den Wohnkomfort erweitern. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss bietet einen geschützten Platz im Freien, während die Terrasse im Untergeschoss zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Freistellungserklärung der Gemeinde Gräfelfing für die energetische Sanierung und Erweiterung. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen, die Immobilie weiterzuentwickeln und an heutige Wohnstandards anzupassen. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 64,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,80 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.19