Neubauvorhaben mit Wohnqualität - zentral gelegen, nahe der Würm

Durchdacht geplantes Einfamilienhaus in zentraler Lage nahe der Würm Hier entsteht die Perspektive für ein modernes Zuhause, das klare Architektur, Wohnkomfort und eine besonders attraktive Lage in Gräfelfing miteinander verbindet. Die Liegenschaft überzeugt vor allem durch ihre zentrale Position mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentlicher Verkehrsanbindung und der Gräfelfinger Ortsmitte. Gleichzeitig liegt die Würm nur ca. 200 Meter entfernt und schafft einen besonderen Bezug zur Natur. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Planung für ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche vor. Das Konzept überzeugt durch eine effiziente Flächennutzung, helle Räume und eine klare Grundrissstruktur - ideal für Käufer, die ein zeitgemäßes Zuhause mit hohem Wohnkomfort in zentraler und dennoch grüner Lage realisieren möchten. Wohnbereich mit offenem Charakter Der geplante Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen, eine offene Raumstruktur und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Wohnen, Essen und Kochen verbinden sich zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Raum für Familie und Individualität Die Planung sieht ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitig nutzbaren Zimmern vor. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich - die Grundrissstruktur bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Private Rückzugsbereiche Neben dem offenen Wohn- und Essbereich entstehen gut geschnittene private Räume, die Ruhe und Rückzug ermöglichen. Die geplante Wohnfläche von ca. 175 m² schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen gemeinschaftlichen Bereichen, privaten Zimmern und praktischen Nebenflächen. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass Käufer ihre persönlichen Vorstellungen noch in die weitere Planung einbringen können. Grundrissdetails, Ausstattung, Materialwahl und Ausführungsdetails lassen sich - abhängig vom Planungsstand und den baurechtlichen Rahmenbedingungen - individuell abstimmen. Die vorliegende Planung bietet eine wertvolle Grundlage und zeigt anschaulich, welches Potenzial auf dem Grundstück realisiert werden kann. Qualität und Wohnkomfort Die Planung ist auf ein modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept ausgelegt. Helle Räume, klare Architektur und eine funktionale Aufteilung bilden die Grundlage für ein hochwertiges Zuhause in gefragter Lage. Ausstattung, technische Details und energetischer Standard können im weiteren Verlauf konkretisiert und auf die Wünsche der Käufer abgestimmt werden. Zentral wohnen, naturnah leben Die Lage verbindet kurze Wege mit einem spürbaren Naturbezug. Während die zentrale Infrastruktur Gräfelfings komfortabel erreichbar ist, bietet die nahegelegene Würm mit ihren Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit, Standortqualität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise vereint. Dieses geplante Einfamilienhaus verbindet moderne Wohnperspektive, effiziente Flächennutzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit einer zentralen und zugleich angenehm grünen Lage in Gräfelfing. Hinweis Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 910.000 €. Ergänzend liegt eine Planung mit Baubeschreibung für ein Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche vor. Die Bauausführung kann auf Wunsch separat mit Crome & Partner abgestimmt werden und beträgt gemäß aktueller Kalkulation 940.000 €. Der Baubeginn ist vorbehaltlich finaler Abstimmung kurzfristig möglich.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30