Energieeffizientes Architektenhaus! Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW in traumhafter Lage

Ein Zuhause für die Zukunft - dieses einzigartige und energieeffiziente Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, sondern auch modernste Technik nach dem innovativen "Sonnenhaus"-Prinzip. Hier wohnen Sie nachhaltig, elegant und mit höchstem Komfort. Zentral gelegen und dennoch nah an der Natur, ist dieses 2010 erbaute Architektenhaus der ideale Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einem hochwertigen Ambiente mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Sie exzellente Verkehrsanbindungen genießen und dennoch die Ruhe einer wenig befahrenen Straße erleben. Das Haus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gesamtheitlichen Grundstücksplanung auf 695m². Auf drei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 167,5m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich perfekt auf Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung verteilen. Zusätzlich sorgt der voll unterkellerte Bereich für praktischen Stauraum und Platz für Hobbys oder Arbeiten. Der Gabionenzaun rahmt das liebevoll angelegte Grundstück ein, das mit großen Rasenflächen, einem Zwetschgenbaum und Hochbeeten zum Verweilen einlädt. Eine großflächige Terrasse sowie ein praktisches Doppelcarport mit vorbereiteter E-Ladestation runden das Gesamtbild ab. Die gepflasterte Zufahrt, das überdachte Holzlager sowie die 10.000l-Zisterne aus Beton zur Unterstützung der Gartenbewässerung und WC-Spülung sind weitere Highlights dieser Immobilie. Dank der hochwertigen Bauweise mit 17,5cm Kalksandsteinwänden, umfassender Wärmedämmung und Stahlbetondecken kombiniert dieses Haus Langlebigkeit mit hervorragender Energiebilanz. Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster - mit elektrischen Raffstores und Außenrollläden - garantieren Helligkeit und Komfort. Die 2023 errichtete Photovoltaikanlage (18kWp) mit Batteriespeicher (10,24kWh) sowie die ebenfalls 2023 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für nachhaltiges und kostenbewusstes Wohnen. Ergänzt wird dies durch die energieeffiziente Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Technisch auf dem neuesten Stand ist das Haus durch Glasfaserinternet mit bis zu 1.000MBit/s. Zahlreiche Modernisierungen, darunter das Pflastern der Terrasse, die Carport-Erweiterung sowie der Anstrich des Carports, unterstreichen die kontinuierliche Pflege und den makellosen Zustand der Immobilie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur großzügigen Terrasse. Der helle Wohn-/Essbereich mit Stäbchenparkett schafft Gemütlichkeit und verbindet sich harmonisch mit der modernen Einbauküche. Ein zusätzliches Gästezimmer mit französischem Balkon bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das funktionale Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken den Alltag ergänzt. Im Dachgeschoss erwartet Sie Weitläufigkeit mit Raumhöhen von bis zu 4,20m. Das Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer punkten mit Tageslicht und französischen Balkonen. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Wal-In-Dusche und Doppelwaschbecken wird jedem Anspruch gerecht. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, einer Küche und einem kompakten Badezimmer - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Vermietungsoptionen. Der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie die Werkstatt bieten zusätzliche Funktionalität. Dieses Haus glänzt als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltigem Energiekonzept und großzügigem Platzangebot. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt - überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert