Fleißige Hände gesucht....

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
59.000 €
Grundstück
ca. 217 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
59.000 €
Grundstück
ca. 217 m²
91322 Gräfenberg - Gräfenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LCHHWWETGU

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Objektbeschreibung

Das kleine Haus hat eine lange Geschichte (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und wurde dann 1965 im Dachgeschoss erweitert. Durch den Umbau stehen im Erdgeschoss rund 57 m² und im Obergeschoss rund 78 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es 4 Räume, im Obergeschoss sind es ebenfalls 4 Zimmer mit zusätzlich einer Küche und einem Bad. Das Dachgeschoss hat eine gute Raumhöhe und könnte noch zusätzlich als Wohnraum umgebaut werden. Das Anwesen ist teilweise durch ein kleines Gewölbe unterkellert. Grundsätzlich bietet das Haus alles was man zum Leben braucht, aber es muss zuerst saniert/renoviert werden! Das Objekt wird im Rahmen eines BETREUUNGSFALLES verkauft! Die Sparkasse sammelt Angebote und stimmt sich nach rund 3 Monaten mit dem Betreuungsgericht ab! Verkauft wird dann zum Höchstgebot! Vereinbaren Sie einen Termin, dann schauen wir uns Ihr neues Eigenheim zusammen an! Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 217 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
59.000,00 €
Preis/m²
421,43 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
kleiner Gewölbekeller
Garten hinter dem Haus
Ausbau des Dachgeschosses möglich

Einzelöfen (KEINE Zentralheizung)

Lagebeschreibung

Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städte-dreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundes-autobahnen München - Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg - Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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