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Gräfendorf: Modernes Wohnen auf großem Grundstück - Ein Haus zum Ankommen



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
97782 Gräfendorf - Gräfendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263TRYDCW5A6

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 570 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer schönen, großzügigen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche. Der Garten mit Terrasse bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Außenstellplatz ist bereits vorhanden, die Schaffung eines weiteren Stellplatzes ist möglich. Ein modernes und gepflegtes Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.325,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
124.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gräfendorf liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft zwischen Spessart und Rhön. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Gräfendorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer idyllischen Umgebung an der Fränkischen Saale.

Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Städte Gemünden am Main und Hammelburg in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnstrecke Gemünden-Bad Kissingen gegeben. Die umliegenden Zentren wie Würzburg, Bad Kissingen oder Lohr am Main sind ebenfalls gut erreichbar. Gräfendorf vereint somit naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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